Análisis Hasta
m² típico en São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anuncios
Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Casa c/ área construída de 38,50m², terreno c/ 253m², lote 4, quadra 10, situado à Rua Hugh Hammond Bennett, 3149, Vila São Jorge, São José do Rio Preto/SP. Matrícula 19549. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Um lote de terreno com frente para a Rua Projetada Sete, constituído pelo lote 4, da quadra 10, medindo onze metros de frente, igual dimensão nos fundos, por vinte e três metros de cada lado, da frente aos fundos (11,00 x 23,00), situado na Vila Eldorado, desta cidade, distrito, município e comarca de São José do Rio Preto, confrontando-se pela frente com a citada rua, de um lado com o lote 5, de outro lado com o lote 3, e pelos fundos com o lote 7, da mesma quadra. Conforme Av.007: No terreno objeto da matrícula supra foi construído UM PRÉDIO TÉRREO RESIDENCIAL, que recebeu o nº 3149, da Rua Hugh Hammond Bennett, com 38,50 m² de área construída. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Sem pendências regulatórias. JURÍDICO: Usucapião - Sem ação mapeada. Sem impedimento jurídico. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Ubicación
📍 Vila São Jorge, São José do Rio Preto, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 97,84 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 480.393 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1.112 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,3 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 42,85 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 431,944 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,37 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 303.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 15.150,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.090,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.545,00
Costo total estimadoR$ 331.785,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 540 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José do Rio Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 303.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 27/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.