Análisis Hasta
m² típico en AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anuncios
Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Casa c/ área total construída de 61,73m², terreno c/ área superficial de 127,87m², lote p/8, quadra I, situado à Rua Hermes Fontes, 128, Vila Omar, Americana/SP. Matrícula 18016. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Uma casa residencial geminada, situada com frente para a rua Hermes Fontes, sob número 128, no loteamento Marangoni, em Americana, e seu respectivo terreno, designado como lote Parte-Oito (p/8), da quadra I, medindo 5,81 metros de frente para a citada rua Hermes Fontes; mesma medida na linha dos fundos, confrontando com parte do lote 6; por 22,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, confrontando por um lado com parte do lote 9, e por outro com o prédio nº 134, da rua Hermes Fontes, perfazendo a área superficial de 127,87 metros quadrados. Conforme Av.1/18.016: Procede-se esta averbação para ficar constando que o prédio residencial situado à Rua Hermes Fontes, nº 128, objeto desta matrícula, possui a área total construída de 61,73 m². OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Atualização da denominação social. JURÍDICO: Usucapião - Processo nº 1003558-81.2015.8.26.00019. Sentença de improcedência, em fase recursal. INDISPONIBILIDADES: Av. 08 - Notícia de Processo - Proc. 0003391-35.2017.8.05.0039. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Ubicación
📍 Vila Omar, Americana, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 237.240 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1.772 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 43,29 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 133,912 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,33 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 276.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 13.800,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.280,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.140,00
Costo total estimadoR$ 302.220,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 119 inmuebles en subasta a la venta ahora en Americana/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0003391-35.2017.8.05.0039
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 276.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 27/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.