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Moradia#2328300
Casa c/ 61,73m² - Terreno c/ 127,87m² - Americana/SP

Casa c/ 61,73m² - Terreno c/ 127,87m² - Americana/SP

📍 Vila Omar, Americana, SP
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroSusan Andrielli Da Silva
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anúncios
Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ área total construída de 61,73m², terreno c/ área superficial de 127,87m², lote p/8, quadra I, situado à Rua Hermes Fontes, 128, Vila Omar, Americana/SP. Matrícula 18016. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Uma casa residencial geminada, situada com frente para a rua Hermes Fontes, sob número 128, no loteamento Marangoni, em Americana, e seu respectivo terreno, designado como lote Parte-Oito (p/8), da quadra I, medindo 5,81 metros de frente para a citada rua Hermes Fontes; mesma medida na linha dos fundos, confrontando com parte do lote 6; por 22,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, confrontando por um lado com parte do lote 9, e por outro com o prédio nº 134, da rua Hermes Fontes, perfazendo a área superficial de 127,87 metros quadrados. Conforme Av.1/18.016: Procede-se esta averbação para ficar constando que o prédio residencial situado à Rua Hermes Fontes, nº 128, objeto desta matrícula, possui a área total construída de 61,73 m². OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Atualização da denominação social. JURÍDICO: Usucapião - Processo nº 1003558-81.2015.8.26.00019. Sentença de improcedência, em fase recursal. INDISPONIBILIDADES: Av. 08 - Notícia de Processo - Proc. 0003391-35.2017.8.05.0039. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Localização

📍 Vila Omar, Americana, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 43,29 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 133,912 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 276.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.800,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.280,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.140,00
Custo total estimadoR$ 302.220,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 119 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003391-35.2017.8.05.0039

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 276.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).