Análise Hasta
m² típico em AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anúncios
Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Casa c/ área total construída de 61,73m², terreno c/ área superficial de 127,87m², lote p/8, quadra I, situado à Rua Hermes Fontes, 128, Vila Omar, Americana/SP. Matrícula 18016. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Uma casa residencial geminada, situada com frente para a rua Hermes Fontes, sob número 128, no loteamento Marangoni, em Americana, e seu respectivo terreno, designado como lote Parte-Oito (p/8), da quadra I, medindo 5,81 metros de frente para a citada rua Hermes Fontes; mesma medida na linha dos fundos, confrontando com parte do lote 6; por 22,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, confrontando por um lado com parte do lote 9, e por outro com o prédio nº 134, da rua Hermes Fontes, perfazendo a área superficial de 127,87 metros quadrados. Conforme Av.1/18.016: Procede-se esta averbação para ficar constando que o prédio residencial situado à Rua Hermes Fontes, nº 128, objeto desta matrícula, possui a área total construída de 61,73 m². OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Atualização da denominação social. JURÍDICO: Usucapião - Processo nº 1003558-81.2015.8.26.00019. Sentença de improcedência, em fase recursal. INDISPONIBILIDADES: Av. 08 - Notícia de Processo - Proc. 0003391-35.2017.8.05.0039. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Localização
📍 Vila Omar, Americana, SP
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 43,29 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 133,912 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 98,33 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 276.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.800,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.280,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.140,00
Custo total estimadoR$ 302.220,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 119 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo0003391-35.2017.8.05.0039
Documentos (4)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste moradia em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste moradia?
O lance mínimo é de R$ 276.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste moradia?
1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.