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Inmueble comercial#2328307
Prédio - Terreno c/ 135m² - São Bernardo do Campo/SP

Prédio - Terreno c/ 135m² - São Bernardo do Campo/SP

📍 nova petropolis, São Bernardo do Campo, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta27/10/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorSusan Andrielli Da Silva
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en São Bernardo do CampoR$ 6.285,71/m² · base de 346 anuncios
Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Prédio, terreno c/ área de 135m², parte do lote 03, quadra A, situado à Rua Princesa Francisca Carolina, 566, Nova Petrópolis, São Bernardo do Campo/SP. Cadastro Imob. Municipal nº 004.024.004.000, Matrícula 33704. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel consistente no prédio nº 214 da rua Princesa Francisca Carolina, Bairro Nova Petrópolis, nesta cidade, distrito, município e comarca de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo, Primeira Circunscrição Imobiliária, e respectivo terreno correspondente a parte do lote nº 03 da quadra 'A', do referido Bairro, medindo 5,00 metros de frente para a mencionada via pública, tendo igual largura nos fundos, onde confronta com Névio Tognato ou sucessores, da frente aos fundos, do lado direito e do lado esquerdo, mede 27,00 metros, confrontando de um lado com o lote nº 2, e, do outro lado com o remanescente do lote nº 03, encerrando 135,00 metros quadrados. Cadastro Imob. Municipal nº 004.024.004.000. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Sem pendências regulatórias. JURÍDICO: Origem arrematação nº 1008375-66.2019.8.26.0564. INDISPONIBILIDADES: R.13 - Hipoteca Judicial. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Ubicación

📍 nova petropolis, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 810.729 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.986 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 42 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 408,234 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,48 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,6 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 556.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 27.800,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.680,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 8.340,00
Costo total estimadoR$ 608.820,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 194 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Bernardo do Campo/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1008375-66.2019.8.26.0564

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 556.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 27/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).