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Inmueble#2348098

TJMG - VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

TJMG - VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

📍 Morada Nova de Minas, MG, 35574-102

Puja mínima

R$ 21.428,58

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta20/01/2027

2ª subasta27/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSandro Rodrigues Pinto

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta28/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

EDITAL DE LEILÃO. TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS – VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG. NÚMERO DO PROCESSO CNJ: - 0004686-08.2010.8.13.0435 EXEQUENTE: UNIÃO FEDERAL- (PFN) CPF: não informado. EXECUTADO(A): TRANSPORTADORA BIQUINHAS LTDA - ME CPF: 05.294.017/0001-12 EXECUTADO(A): AGMAR EUSTÁQUIO CPF: 158.340.346-91 EXECUTADO(A): GILZA MARIA DAS GRAÇAS CPF: 273.989.356-68 PRIMEIRA PRAÇA/LEILÃO: dia 20/01/2027, às 09:00 horas (horário de Brasília-DF) e encerramento no mesmo dia às 10:00 horas, para pagamento à vista, por preço igual ou superior a 100% (cem por cento) da avaliação atualizada. Não havendo arrematação prosseguirá para segunda praça/leilão. Nos termos do art. 886, IV do CPC. SEGUNDA PRAÇA/LEILÃO/ENCERRAMENTO: dia 27/01/2027, às 09:00 horas (horário de Brasília-DF) e encerramento no mesmo dia às 10:00 horas. Não será aceito lance que ofereça preço vil, sendo considerado vencedor quem maior lance oferecer, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da última avaliação atualizada, cuja atualização deverá ocorrer pela tabela da CGJ/TJMG, com pagamento em até 15 (quinze) dias contados da assinatura do termo, mediante apresentação imediata de caução fidejussória. Nos termos do art. 891, parágrafo único, do CPC AVALIAÇÃO DO BEM IMÓVEL: R$21.428,58 (vinte e um mil quatrocentos e vinte e oito reais e cinquenta e oito centavos) em 05 de outubro de 2026, conforme ID n.º 10754010517. . LANCE MÍNIMO: No 1º leilão, serão aceitos lances a partir do valor mínimo, ou seja, R$21.428,58 (vinte e um mil quatrocentos e vinte e oito reais e cinquenta e oito centavos) (ID n.º 10754010517). Havendo 2º leilão, o bem poderá ser vendido pela melhor oferta, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, conforme o art. 891, parágrafo único do CPC. LOCALIZAÇÃO DO BEM: na Rua Armando Mendes de Souza, nº 310, Bairro Centro, Biquinhas, Minas Gerais.

Ubicación

📍 Morada Nova de Minas, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 9.067 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4,35 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,68 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.084 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,78 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,04 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 21.428,58

Comisión del subastador (5%)R$ 1.071,43

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 642,86

Escritura y registro (1,5%)R$ 321,43

Costo total estimadoR$ 23.464,30

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Morada Nova de Minas/MG.

Datos del proceso

Número de proceso0004686-08.2010.8.13.0435

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital de Leilão — 164 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 21.428,58. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 20/01/2027, 2.ª subasta el 27/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).