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Imóvel#2348098

TJMG - VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

TJMG - VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

📍 Morada Nova de Minas, MG, 35574-102

Lance mínimo

R$ 21.428,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/01/2027

2.º leilão27/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSandro Rodrigues Pinto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

EDITAL DE LEILÃO. TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS – VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG. NÚMERO DO PROCESSO CNJ: - 0004686-08.2010.8.13.0435 EXEQUENTE: UNIÃO FEDERAL- (PFN) CPF: não informado. EXECUTADO(A): TRANSPORTADORA BIQUINHAS LTDA - ME CPF: 05.294.017/0001-12 EXECUTADO(A): AGMAR EUSTÁQUIO CPF: 158.340.346-91 EXECUTADO(A): GILZA MARIA DAS GRAÇAS CPF: 273.989.356-68 PRIMEIRA PRAÇA/LEILÃO: dia 20/01/2027, às 09:00 horas (horário de Brasília-DF) e encerramento no mesmo dia às 10:00 horas, para pagamento à vista, por preço igual ou superior a 100% (cem por cento) da avaliação atualizada. Não havendo arrematação prosseguirá para segunda praça/leilão. Nos termos do art. 886, IV do CPC. SEGUNDA PRAÇA/LEILÃO/ENCERRAMENTO: dia 27/01/2027, às 09:00 horas (horário de Brasília-DF) e encerramento no mesmo dia às 10:00 horas. Não será aceito lance que ofereça preço vil, sendo considerado vencedor quem maior lance oferecer, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da última avaliação atualizada, cuja atualização deverá ocorrer pela tabela da CGJ/TJMG, com pagamento em até 15 (quinze) dias contados da assinatura do termo, mediante apresentação imediata de caução fidejussória. Nos termos do art. 891, parágrafo único, do CPC AVALIAÇÃO DO BEM IMÓVEL: R$21.428,58 (vinte e um mil quatrocentos e vinte e oito reais e cinquenta e oito centavos) em 05 de outubro de 2026, conforme ID n.º 10754010517. . LANCE MÍNIMO: No 1º leilão, serão aceitos lances a partir do valor mínimo, ou seja, R$21.428,58 (vinte e um mil quatrocentos e vinte e oito reais e cinquenta e oito centavos) (ID n.º 10754010517). Havendo 2º leilão, o bem poderá ser vendido pela melhor oferta, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, conforme o art. 891, parágrafo único do CPC. LOCALIZAÇÃO DO BEM: na Rua Armando Mendes de Souza, nº 310, Bairro Centro, Biquinhas, Minas Gerais.

Localização

📍 Morada Nova de Minas, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.067 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.084 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,04 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 21.428,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.071,43

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 642,86

Escritura e registo (1,5%)R$ 321,43

Custo total estimadoR$ 23.464,30

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Morada Nova de Minas/MG.

Dados processuais

Número do processo0004686-08.2010.8.13.0435

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital de Leilão — 164 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 21.428,58. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 20/01/2027, 2.º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).