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Departamento#2361893
Apartamento 57 m² (01 Vaga) - Nova Veneza - Sumaré - SP

Apartamento 57 m² (01 Vaga) - Nova Veneza - Sumaré - SP

📍 Nova Veneza, Sumaré, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026
2ª subasta18/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorMega Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)
Puntuación de oportunidad51/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 02, localizado no Térreo do Bloco nº 14, do “Condomínio Residencial Splendidum”, com direito ao uso de 01 vaga descoberta localizada na garagem coletiva do condomínio e sua correspondente fração ideal do terreno, situado na Avenida Cabo Pedro Hoffmann nº 320, no Distrito de Nova Veneza, no Município e Comarca de Sumaré - SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 170.182 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Sumaré - SP. Cadastro municipal nº 1.002.0002.718.1. Áreas: área privativa de 57,200m² (coberta de 44,300m² + descoberta de 12,900m²), área comum de 48,777m² (coberta de 8,639m² + descoberta de 40,138m²), incluído o direito ao uso de 01 vaga descoberta na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área total de 105,977m², correspondendo à fração ideal de 0,004939 do terreno. Obs.: i) Competira ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da atual matrícula do imóvel a atual numeração predial do Condomínio; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Ubicación

📍 Nova Veneza, Sumaré, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 279.545 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.822 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 26,9 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 153,465 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,29 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,5 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 248.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 12.400,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.440,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.720,00
Costo total estimadoR$ 271.560,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 146 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sumaré/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 248.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mega Leilões