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Departamento#2367558
LOTE 1: Apartamento com 57m² - Pq. Universitário de Viracopos CAMPINAS SP

LOTE 1: Apartamento com 57m² - Pq. Universitário de Viracopos CAMPINAS SP

📍 Parque Universitário de Viracopos, Campinas, SP
Puja mínima
R$ 254.565,61
TasaciónR$ 5.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 152.739,37
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026
2ª subasta02/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorLeilão Vip
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 anuncios
Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

INVISTA EM CAMPINAS/SP: APARTAMENTO DE 57 M² COM VAGA DE GARAGEM NO CONDOMÍNIO OURO VERDE DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA POR APARTAMENTO N. 21, BLOCO 22, LOCALIZADO N 2º PAVIMENTO DO CONJUNTO RESIDENCIAL OURO VERDE, SITUADO NA AVENIDA COCYARA Nº 1.101, NESTA CIDADE, com as seguintes áreas: útil de 57,0000m²; comum de 7,712314m²; total de 64,712314m² e uma fração ideal de 74,556768m² ou 0,218340% no terreno onde se acha edificado o Condomínio. Ao apartamento acha-se vinculado o Box de Garagem n. 033. MATRÍCULA Nº: 126.833 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 94 dos autos, bem como na AV.11 da matrícula. Consta, no R.01, HIPOTECA em favor da União Federal. Consta, na AV.03, PENHORA derivada dos autos n° 2005.61.05.0039350-3, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.04, PENHORA derivada dos autos n° 2008.61.05.0075858-0, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.05, PENHORA derivada dos autos n° 2007.61.05.145182-1, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.06, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0007700-47.1993.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta, na AV.08, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0243900-32.2005.5.15.0131, da 12ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta, na AV.10, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0007700-47.1993.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, competindo ao arrematante a verificação junto ao órgão competente

Ubicación

📍 Parque Universitário de Viracopos, Campinas, SP

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Perfil de la región

  • Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 254.565,61
Comisión del subastador (5%)R$ 12.728,28
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.636,97
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.818,48
Costo total estimadoR$ 278.749,34

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 459 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0016484-10.2021.8.26.0114
Juzgado5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 254.565,61. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).