Análisis Hasta
m² típico en CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 anuncios
Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
INVISTA EM CAMPINAS/SP: APARTAMENTO DE 57 M² COM VAGA DE GARAGEM NO CONDOMÍNIO OURO VERDE DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA POR APARTAMENTO N. 21, BLOCO 22, LOCALIZADO N 2º PAVIMENTO DO CONJUNTO RESIDENCIAL OURO VERDE, SITUADO NA AVENIDA COCYARA Nº 1.101, NESTA CIDADE, com as seguintes áreas: útil de 57,0000m²; comum de 7,712314m²; total de 64,712314m² e uma fração ideal de 74,556768m² ou 0,218340% no terreno onde se acha edificado o Condomínio. Ao apartamento acha-se vinculado o Box de Garagem n. 033. MATRÍCULA Nº: 126.833 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 94 dos autos, bem como na AV.11 da matrícula. Consta, no R.01, HIPOTECA em favor da União Federal. Consta, na AV.03, PENHORA derivada dos autos n° 2005.61.05.0039350-3, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.04, PENHORA derivada dos autos n° 2008.61.05.0075858-0, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.05, PENHORA derivada dos autos n° 2007.61.05.145182-1, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.06, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0007700-47.1993.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta, na AV.08, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0243900-32.2005.5.15.0131, da 12ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta, na AV.10, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0007700-47.1993.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, competindo ao arrematante a verificação junto ao órgão competente
Perfil de la región
- Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 254.565,61
Comisión del subastador (5%)R$ 12.728,28
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.636,97
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.818,48
Costo total estimadoR$ 278.749,34
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 459 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0016484-10.2021.8.26.0114
Juzgado5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP
Documentos (3)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 254.565,61. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.