Analyse Hasta
Prix type au m² à CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 annonces
Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 0 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
INVISTA EM CAMPINAS/SP: APARTAMENTO DE 57 M² COM VAGA DE GARAGEM NO CONDOMÍNIO OURO VERDE DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA POR APARTAMENTO N. 21, BLOCO 22, LOCALIZADO N 2º PAVIMENTO DO CONJUNTO RESIDENCIAL OURO VERDE, SITUADO NA AVENIDA COCYARA Nº 1.101, NESTA CIDADE, com as seguintes áreas: útil de 57,0000m²; comum de 7,712314m²; total de 64,712314m² e uma fração ideal de 74,556768m² ou 0,218340% no terreno onde se acha edificado o Condomínio. Ao apartamento acha-se vinculado o Box de Garagem n. 033. MATRÍCULA Nº: 126.833 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 94 dos autos, bem como na AV.11 da matrícula. Consta, no R.01, HIPOTECA em favor da União Federal. Consta, na AV.03, PENHORA derivada dos autos n° 2005.61.05.0039350-3, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.04, PENHORA derivada dos autos n° 2008.61.05.0075858-0, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.05, PENHORA derivada dos autos n° 2007.61.05.145182-1, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.06, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0007700-47.1993.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta, na AV.08, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0243900-32.2005.5.15.0131, da 12ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta, na AV.10, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0007700-47.1993.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, competindo ao arrematante a verificação junto ao órgão competente
Profil de la région
- Superficie de la commune: 794,57 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,43 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,59 % (année de référence : 2022)
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 1.139.047 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 1.434 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,2 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 46,71 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 254.565,61
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.728,28
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.636,97
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.818,48
Coût total estiméR$ 278.749,34
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 459 biens aux enchères en vente actuellement à Campinas/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure0016484-10.2021.8.26.0114
Tribunal5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP
Documents (3)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?
La mise à prix est de R$ 254.565,61. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?
1re vente le 11/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.