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Appartement#2367558
LOTE 1: Apartamento com 57m² - Pq. Universitário de Viracopos CAMPINAS SP

LOTE 1: Apartamento com 57m² - Pq. Universitário de Viracopos CAMPINAS SP

📍 Parque Universitário de Viracopos, Campinas, SP
Mise à prix
R$ 254.565,61
Valeur d'estimationR$ 5.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 152.739,37
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/11/2026
2e tour02/12/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurLeilão Vip
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 annonces
Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

INVISTA EM CAMPINAS/SP: APARTAMENTO DE 57 M² COM VAGA DE GARAGEM NO CONDOMÍNIO OURO VERDE DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA POR APARTAMENTO N. 21, BLOCO 22, LOCALIZADO N 2º PAVIMENTO DO CONJUNTO RESIDENCIAL OURO VERDE, SITUADO NA AVENIDA COCYARA Nº 1.101, NESTA CIDADE, com as seguintes áreas: útil de 57,0000m²; comum de 7,712314m²; total de 64,712314m² e uma fração ideal de 74,556768m² ou 0,218340% no terreno onde se acha edificado o Condomínio. Ao apartamento acha-se vinculado o Box de Garagem n. 033. MATRÍCULA Nº: 126.833 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 94 dos autos, bem como na AV.11 da matrícula. Consta, no R.01, HIPOTECA em favor da União Federal. Consta, na AV.03, PENHORA derivada dos autos n° 2005.61.05.0039350-3, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.04, PENHORA derivada dos autos n° 2008.61.05.0075858-0, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.05, PENHORA derivada dos autos n° 2007.61.05.145182-1, da 5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP. Consta, na AV.06, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0007700-47.1993.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta, na AV.08, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0243900-32.2005.5.15.0131, da 12ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta, na AV.10, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0007700-47.1993.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, competindo ao arrematante a verificação junto ao órgão competente

Localisation

📍 Parque Universitário de Viracopos, Campinas, SP

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Profil de la région

  • Superficie de la commune: 794,57 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,43 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,59 % (année de référence : 2022)
  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 1.139.047 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 1.434 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,2 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 46,71 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 254.565,61
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.728,28
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.636,97
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.818,48
Coût total estiméR$ 278.749,34

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 459 biens aux enchères en vente actuellement à Campinas/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0016484-10.2021.8.26.0114
Tribunal5ª Vara Federal Especializada em Execução Fiscal de Campinas/SP

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 254.565,61. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 11/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).