Análisis Hasta
m² típico en ItatibaR$ 649,19/m² · base de 38 anuncios
Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Terreno com 1.753,45m² no loteamento Residencial Ventura em Itatiba/SP. DA DESCRIÇÃO DO BEM: UM TERRENO SITUADO NA RUA EMERENCIANA REIS JUNQUEIRA, NA ESQUINA COM A RUA CUSTÓDIO RIBEIRO JUNQUEIRA, CONFLUÊNCIA COM A RUA GILDA FERREIRA JUNQUEIRA, CONSTITUÍDO PELO LOTE Nº. 01 DA QUADRA 05 DO LOTEAMENTO DENOMINADO RESIDENCIAL VENTURA, localizado no bairro Moenda, perímetro urbano deste município e comarca de Itatiba Estado de São Paulo, com a seguinte descrição: 45,80m de frente para Rua Emerenciana Reis Junqueira, em dois segmentos, sendo um com 37,31m em reta e outro com 8,49m em curva de concordância entre a Rua Emerenciana Reis Junqueira e a Rua Custódio Ribeiro Junqueira; de quem da Rua Emerenciana Reis Junqueira olha para o terreno, mede 50,00m do lado direito, confrontando com o lote nº. 02; 8,44m em reta do lado esquerdo, confrontando com a Rua Custódio Ribeiro Junqueira; e, nos fundos mede 68,77m, em dois segmentos, sendo um com 15,17m em curva de concordância entre a Rua Gilda Ferreira Junqueira e a Rua Custódio Ribeiro Junqueira e outro com 53,60m, onde confronta com a Rua Gilda Ferreira Junqueira, encerrando a área total de 1.753,45m². Processo: 0000007-85.2024.8.26.0281 Requerente: APROVEN - ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DO RESIDENCIAL VENTURA Requerido(a): JUNQUEIRA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA Comarca/Vara: 2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ITATIBA DO ESTADO DE SÃO PAULO
Ubicación
📍 Moenda, Itatiba, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 121.590 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 377,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,1 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 38,62 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 322,253 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,52 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,41 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 272.784,60
Comisión del subastador (5%)R$ 13.639,23
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.183,54
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.091,77
Costo total estimadoR$ 298.699,14
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 87 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itatiba/SP.
Datos del proceso
Número de proceso0000007-85.2024.8.26.0281
Juzgado2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ITATIBA DO ESTADO DE SÃO PAULO
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 272.784,60. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.