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Oficina#2368699
BENS IMÓVEIS - PREFEITURA DE BLUMENAU/SC - Lote 008 (ID 4719)

BENS IMÓVEIS - PREFEITURA DE BLUMENAU/SC - Lote 008 (ID 4719)

📍 Blumenau, SC
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorPatricia Pimentel Grocoski Costa
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en BlumenauR$ 6.972,22/m² · base de 64 anuncios
Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA 66.181 - O terreno situado nesta cidade de Blumenau/SC, no bairro Passo Manso, na rua Josephina Rausch Reiter, contendo a área de 4.850,00m² (quatro mil, oitocentos e cinquenta metros quadrados), fazendo frente em 40,56m (quarenta metros e cinquenta e seis centímetros), com o lado ímpar da rua Josephina Rausch Reiter, fundos em 40,27m (quarenta metros e vinte e sete centímetros) com a área remanescente de propriedade de Diocese de Blumenau (M-56.174); estremando pelo lado direito em 120,97m (cento e vinte metros e noventa e sete centímetros), com a área remanescente de propriedade de Diocese de Blumenau (M-56.174) e pelo lado esquerdo em 119,19m (cento e dezenove metros e dezenove centímetros), com a área remanescente 4 do loteamento Conjunto Habitacional Imigrantes de propriedade do Município de Blumenau (M-26.149), sem benfeitorias, distando pelo lado direito em 149,29m (cento e quarenta e nove metros e vinte e nove centímetros), até o início da curva de concordância formada pelas ruas Josephina Rausch Reiter e Johann G. H. Hadlich. Possui o cadastro nº 363280 e a inscrição cadastral nº 3.2.22.0002.2111.000.

Ubicación

📍 Blumenau, SC
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 361.261 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 696,56 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 20,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 52,26 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 518,635 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,31 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,61 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.425.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 121.250,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 72.750,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 36.375,00
Costo total estimadoR$ 2.655.375,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 164 inmuebles en subasta a la venta ahora en Blumenau/SC, con un descuento medio del 33% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 2.425.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).