Análisis Hasta
m² típico en TimonR$ 3.000,00/m² · base de 178 anuncios
Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)
Puntuación de oportunidad39/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Edificação e respectivo terreno situado na quadra 224, lote 30-A, na Avenida Teresina nº 1914, bairro Parque Piauí, na Cidade de Timon - MA. Composição da Edificação: 01 garagem, 01 sala de estar/jantar, 01 cozinha, 01 área de serviço, 03 quartos sendo 02 suítes, 02 closets, 01 hall e 01 banheiro social. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula CNM nº 029678.2.0064123-14 da Serventia Extrajudicial do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Timon - MA. Áreas: área construída de 136,06m² e terreno com área total de 288,00m². Obs.: i) O Vendedor não responde por eventual alteração na composição interna da Casa em relação as constantes da citada matrícula, bem como a eventual alteração na destinação de uso; ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (iii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
Ubicación
📍 Timon, MA
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 174.465 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 98,95 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 44,5 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 11,6 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.763 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,96 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 88,32 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 484.481,84
Comisión del subastador (5%)R$ 24.224,09
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.534,46
Escritura y registro (1,5%)R$ 7.267,23
Costo total estimadoR$ 530.507,62
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 117 inmuebles en subasta a la venta ahora en Timon/MA, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 484.481,84. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.