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Terreno#2373546

TERRENO 412,31MTS2 (BENTO GONÇALVES/RS)

📍 Bento Gonçalves, RS, 97030-660

Puja mínima

R$ 20.000,00

TasaciónR$ 20.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 10.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta25/02/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorALESSANDRO FAHRION PINTO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

A fração de ¼ de: PARTE do lote rural número quatorze (14), da Linha Segunda Secção Jose Julio, Distrito de Faria Lemos, neste Municipio, com a área de 1.649,25m2 (mil, seiscentos e quarenta e nove metros e vinte e cinco decímetros quadrados), sem benfeitorias, confinando: NORTE, com o Rio das Antas; SUL, com terras do mesmo lote, em divisa com a estrada de ferro; LESTE, com o mesmo lote de Neri Faccin; OESTE, com o mesmo lote de Loeri Jose Faccin e sua mulher. Obs: Referido imóvel perdeu a finalidade agrícola e de conformidade com o Estatuto da Terras e a Lei 5868/72 (área inferior a 1ha) está isento de cadastramento no INCRA, conforme matrícula 39.057 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves/RS Av.1 - O imóvel acima matrícula é dominante da SERVIDÃO de PASSAGEM DE REDE ELETRICA...” ONUS: - Valor Avaliação: R$ 20.000,00 (Vinte mil reais). Valor Mínimo de Venda (50%): R$ 10.000,00 (Dez mil reais). Local dos Bens: conforme descrição da matrícula

Ubicación

📍 Bento Gonçalves, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 272,217 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,37 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,39 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 123.151 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 452,4 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 19,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 49,17 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 20.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 1.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 600,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 300,00

Costo total estimadoR$ 21.900,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 64 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bento Gonçalves/RS, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 20.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 25/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).