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Terreno#2373546

TERRENO 412,31MTS2 (BENTO GONÇALVES/RS)

📍 Bento Gonçalves, RS, 97030-660

Lance mínimo

R$ 20.000,00

AvaliaçãoR$ 20.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 10.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALESSANDRO FAHRION PINTO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A fração de ¼ de: PARTE do lote rural número quatorze (14), da Linha Segunda Secção Jose Julio, Distrito de Faria Lemos, neste Municipio, com a área de 1.649,25m2 (mil, seiscentos e quarenta e nove metros e vinte e cinco decímetros quadrados), sem benfeitorias, confinando: NORTE, com o Rio das Antas; SUL, com terras do mesmo lote, em divisa com a estrada de ferro; LESTE, com o mesmo lote de Neri Faccin; OESTE, com o mesmo lote de Loeri Jose Faccin e sua mulher. Obs: Referido imóvel perdeu a finalidade agrícola e de conformidade com o Estatuto da Terras e a Lei 5868/72 (área inferior a 1ha) está isento de cadastramento no INCRA, conforme matrícula 39.057 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves/RS Av.1 - O imóvel acima matrícula é dominante da SERVIDÃO de PASSAGEM DE REDE ELETRICA...” ONUS: - Valor Avaliação: R$ 20.000,00 (Vinte mil reais). Valor Mínimo de Venda (50%): R$ 10.000,00 (Dez mil reais). Local dos Bens: conforme descrição da matrícula

Localização

📍 Bento Gonçalves, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 272,217 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,39 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 123.151 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 452,4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,17 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 20.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 300,00

Custo total estimadoR$ 21.900,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 64 imóveis em leilão à venda agora em Bento Gonçalves/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 20.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 25/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).