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Casa#2373548

Sin adjudicatario Reaparecido

Recife/PE - Apt. 1303, com 86,28m², 3 qts, 2 vagas de garagem, Edf. Trindade Prince, Rua Guedes Pereira, Casa Amarela

📍 Acrelândia, AC, 52060-150

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 675.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 3.375,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)09/04/2026

2ª subasta23/09/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorInova Leilão

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad81/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

**ATENÇÃO** VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO) - LANCES NÃO SERÃO NO SITE DO LEILOEIRO, APENAS PELO LINK E LOGIN PELO GOV.BR: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/92875 OBS.: PETICIONAR NO PROCESSO PARA EVITAR PAGAMENTO DE EVENTUAIS DESPESAS COM CONDOMÍNIO. NEGOCIAÇÃO: ATÉ 25/11/2026 PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 26/12/2026 ÀS 08H PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100% PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50% SEGUNDA FASE A PARTIR DE 26/12/2026 A PARTIR 08H01 DATA DO DEFERIMENTO: 29/09/2026 DATA DE AVALIAÇÃO: 21/09/2022 DATA FINAL: 23/09/2027 VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 675.000,00 PARCELAMENTO PREÇO MÍNIMO: 50% ENTRADA MÍNIMA: 25% MÁXIMO DE PARCELAS: 59 COMISSÃO DO VENDEDOR: 5% FORMA DE PAGAMENTO: DJE GRAVAMES: PENHORA (R03); INDISPONIBILIDADE (AV04) PROCESSO Nº: 0802198-53.2025.4.05.8300 - EXECUÇÃO FISCAL EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: MARIA ANTONIETA LYNCH DE MORAES 22ª VARA FEDERAL - PE Matrícula 35.992 : 1º Cartório de Registro Geral de Imóveis do Recife CONFORME MATRÍCULA : Apartamento 1303, Tipo C, localizado no 16º pavimento tipo, do EDIFÍCIO TRINDADE PRINCE, situado na Rua Guedes Pereira, 144, Casa Amarela, nesta cidade, CEP 52060-150, composto de uma sala de estar para dois ambientes, uma varanda, três quartos sociais, sendo um suíte, um WC suíte, um WC social, um quarto de serviço, um WC de serviço, uma cozinha e uma área de serviço, duas vagas de garagem para dois veículos de passeio, nº 16 e 17, com área total de 130,7986m², sendo a área privativa de 86,28m², área de garagem de 22,00m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,01371, do terreno próprio, onde se localiza o empreendimento, confrontando-se, pela frente, com a Rua Guedes Pereira; pelo lado direito com o imóvel 180 da Rua Guedes Pereira; pelo lado esquerdo, com o imóvel 114 da Rua Guedes Pereira; e, pelos fundos, com os imóveis 2945 e 2927 da Estrada do Arraial, situado no lado par do logradouro. · Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta : Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta . *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas); **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). · Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.; · Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected] e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966. DIOGO MARTINS LEILOEIRO JUCEPE 381 www.inovaleilao.com.br

Ubicación

📍 Acrelândia, AC

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 14.021 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7,74 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 45,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 8,08 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.812 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,94 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 88,35 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.375,00

Comisión del subastador (5%)R$ 168,75

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 101,25

Escritura y registro (1,5%)R$ 50,62

Costo total estimadoR$ 3.695,62

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 115 inmuebles en subasta a la venta ahora en Acrelândia/AC, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0802198-53.2025.4.05.8300

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 09/04/2026, 2.ª subasta el 23/09/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).