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Casa#2374688
Uberaba/MG – Vila Santa Maria – Casa  Resid. com 335m²

Uberaba/MG – Vila Santa Maria – Casa Resid. com 335m²

📍 Santa Maria, Uberaba, MG, 38050-040
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)29/10/2026
2ª subasta17/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorFERNANDA DE MELLO FRANCO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Santa MariaR$ 4.902,46/m² · base de 16 anuncios
Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 9 d)
Puntuación de oportunidad49/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

INFORMAÇÕES Endereço: Rua Rio Grande do Sul, nº 156, Bairro Santa Maria, Uberaba/MG, CEP 38.050-040. Área construída: 335,92m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Uma casa de morada, composta de dois pavimentos, emplacada com o nº 156, com 335,92m² de área construída, edificada em terreno na Rua Rio Grande do Sul, nº 156, Bairro Santa Maria, Uberaba/MG, CEP 38.050-040. Imóvel objeto da Matrícula CNM nº 031963.2.0000677-11 trasladada da matrícula nº 677 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberaba/MG. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista. CONDIÇÕES - Eventuais débitos de Condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Ubicación

📍 Santa Maria, Uberaba, MG

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 96,87 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 337.836 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 74,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 34,96 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 4.524 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,11 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 10.511,53
Comisión del subastador (5%)R$ 525,58
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 315,35
Escritura y registro (1,5%)R$ 157,67
Costo total estimadoR$ 11.510,13

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 325 inmuebles en subasta a la venta ahora en Uberaba/MG, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 860.241,98. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

FERNANDA DE MELLO FRANCO