Hasta › Subastas › Minas Gerais › Uberaba › LOTE 002

Inmueble rural#2378471

LOTE 002

📍 Uberaba, Uberaba, MG, 30130-140

Puja mínima

R$ 1.007.697,60

Puja mínima (2ª ronda)R$ 503.848,80

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/12/2026

2ª subasta21/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFerreira Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en UberabaR$ 2.706,04/m² · base de 90 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 002 50% DA NUA-PROPRIEDADE DA CHÁCARA KALIBAN, ANTIGA FAZENDA ESPINHA COM ÁREA DE 22,1472 HECTARES EM UBERABA/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.007.697,60 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.076,98 visualizações: 1090 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS EM UBERABA/MG LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 09/12/2026 10:30 Lance Inicial: R$1.007.697,60 Data 2º Leilão: 21/12/2026 10:30 Lance Inicial: R$503.848,80 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Avaliação Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Cidade: Uberaba/MG Endereço: Chácara Kaliban, antiga Fazenda Espinha, lugar denominado “Poção” Matrícula: 20197 Descrição: 50% (cinquenta por cento) da nua-propriedade, de uma propriedade rural, denominada Chácara Kaliban, antiga Fazenda Espinha, lugar denominado “Poção”, constituída de uma sorte de terras de campos com área de 22,1472 hA com suas divisas e confrontamentos, descritas na matrícula nº 20.197 do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Cartório: 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Processo: 0132989-76.2014.8.13.0701 Vara: 6ª Vara Cível Comarca: Uberaba/MG Exequente: Consultec Factoring Ltda Executado: Cleiton da Silva Santos e Transportadora Uberaba Ltda Observações do Lote Condição de Pagamento: à vista ou entrada de 25% + 30 parcelas mensais. Localização do Imóvel Endereço: Chácara Kaliban, antiga Fazenda Espinha, lugar denominado “Poção” Cidade: Uberaba / MG

Ubicación

📍 Uberaba, Uberaba, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,87 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 337.836 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 74,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,96 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.524 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,11 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.007.697,60

Comisión del subastador (5%)R$ 50.384,88

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 30.230,93

Escritura y registro (1,5%)R$ 15.115,46

Costo total estimadoR$ 1.103.428,87

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 317 inmuebles en subasta a la venta ahora en Uberaba/MG, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0132989-76.2014.8.13.0701

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital bens/0000006670/edital-6adcf48594a7f.pdf — 566 KBEdicto⬇📄 Avaliação bens/0000006670/avaliacao-6adcf48f3a4ea.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Matrícula bens/0000006670/matricula-6adcf4a9a97de.pdf — 9.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 1.007.697,60. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 09/12/2026, 2.ª subasta el 21/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).