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Bien rural#2378471

LOTE 002

📍 Uberaba, Uberaba, MG, 30130-140

Mise à prix

R$ 1.007.697,60

Mise à prix (2e tour)R$ 503.848,80

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/12/2026

2e tour21/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFerreira Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à UberabaR$ 2.706,04/m² · base de 90 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 002 50% DA NUA-PROPRIEDADE DA CHÁCARA KALIBAN, ANTIGA FAZENDA ESPINHA COM ÁREA DE 22,1472 HECTARES EM UBERABA/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.007.697,60 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.076,98 visualizações: 1090 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS EM UBERABA/MG LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 09/12/2026 10:30 Lance Inicial: R$1.007.697,60 Data 2º Leilão: 21/12/2026 10:30 Lance Inicial: R$503.848,80 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Avaliação Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Cidade: Uberaba/MG Endereço: Chácara Kaliban, antiga Fazenda Espinha, lugar denominado “Poção” Matrícula: 20197 Descrição: 50% (cinquenta por cento) da nua-propriedade, de uma propriedade rural, denominada Chácara Kaliban, antiga Fazenda Espinha, lugar denominado “Poção”, constituída de uma sorte de terras de campos com área de 22,1472 hA com suas divisas e confrontamentos, descritas na matrícula nº 20.197 do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Cartório: 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Processo: 0132989-76.2014.8.13.0701 Vara: 6ª Vara Cível Comarca: Uberaba/MG Exequente: Consultec Factoring Ltda Executado: Cleiton da Silva Santos e Transportadora Uberaba Ltda Observações do Lote Condição de Pagamento: à vista ou entrada de 25% + 30 parcelas mensais. Localização do Imóvel Endereço: Chácara Kaliban, antiga Fazenda Espinha, lugar denominado “Poção” Cidade: Uberaba / MG

Localisation

📍 Uberaba, Uberaba, MG

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 96,87 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 337.836 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 74,68 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 34,96 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 4.524 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,11 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.007.697,60

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 50.384,88

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 30.230,93

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 15.115,46

Coût total estiméR$ 1.103.428,87

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 317 biens aux enchères en vente actuellement à Uberaba/MG, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0132989-76.2014.8.13.0701

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital bens/0000006670/edital-6adcf48594a7f.pdf — 566 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Avaliação bens/0000006670/avaliacao-6adcf48f3a4ea.pdf — 1.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula bens/0000006670/matricula-6adcf4a9a97de.pdf — 9.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.007.697,60. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 09/12/2026, 2e vente le 21/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).