Casa#2382796

Imóvel residencial | área 300m² | 03 quartos 01 suíte | varanda c/cerâmica | 01 garagem | praia | contagem/mg

📍 Praia, Contagem, MG, 32044310

Puja mínima

R$ 463.961,72

TasaciónR$ 463.961,72

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 970.149,00 — 52% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 463.961,72

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

300 m² totales3 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026

2ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 52% por debajo del m² típico de Contagem.

Puja mínima por m²R$ 1.546,54/m²

m² típico en ContagemR$ 3.233,83/m² · base de 87 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel residencial em Contagem, Minas Gerais. Descrição: Imóvel constituído pelo lote 10, da quadra 04, localizado na Praia, Contagem/MG, com área de 300m². A casa possui quatro quartos, sendo uma suíte, e conta com varanda com telhas de cerâmica e estrutura em madeira. A garagem tem piso cerâmico e laje, com rampa em blocos de granito e grama. A área livre nos fundos inclui uma área de serviço coberta. A cozinha é conjugada com a copa, equipada com armários embutidos e bancadas em granito verde. As salas de estar têm piso cerâmico e rebaixamento em gesso no teto. O imóvel é cercado por meio muro, grades e portão metálico, e está situado em uma área com infraestrutura completa, incluindo ruas pavimentadas, energia elétrica e transporte coletivo.

Ubicación

📍 Praia, Contagem, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 621.863 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.193 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,18 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 194,732 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,26 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,29 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 463.961,72

Comisión del subastador (5%)R$ 23.198,09

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.918,85

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.959,43

Costo total estimadoR$ 508.038,09

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 221 inmuebles en subasta a la venta ahora en Contagem/MG, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5004894-58.2017.8.13.0079

Juzgado2ª Vara de Família e Sucessões de Contagem/MG

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 348 KBEdicto⬇📄 Edital — 348 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 398 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 398 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 463.961,72. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).