Moradia#2382796

Imóvel residencial | área 300m² | 03 quartos 01 suíte | varanda c/cerâmica | 01 garagem | praia | contagem/mg

📍 Praia, Contagem, MG, 32044310

Lance mínimo

R$ 463.961,72

AvaliaçãoR$ 463.961,72

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 970.149,00 — 52% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 463.961,72

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 52% abaixo do m² típico de Contagem.

Lance mínimo por m²R$ 1.546,54/m²

m² típico em ContagemR$ 3.233,83/m² · base de 87 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em Contagem, Minas Gerais. Descrição: Imóvel constituído pelo lote 10, da quadra 04, localizado na Praia, Contagem/MG, com área de 300m². A casa possui quatro quartos, sendo uma suíte, e conta com varanda com telhas de cerâmica e estrutura em madeira. A garagem tem piso cerâmico e laje, com rampa em blocos de granito e grama. A área livre nos fundos inclui uma área de serviço coberta. A cozinha é conjugada com a copa, equipada com armários embutidos e bancadas em granito verde. As salas de estar têm piso cerâmico e rebaixamento em gesso no teto. O imóvel é cercado por meio muro, grades e portão metálico, e está situado em uma área com infraestrutura completa, incluindo ruas pavimentadas, energia elétrica e transporte coletivo.

Localização

📍 Praia, Contagem, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 621.863 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.193 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 194,732 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 463.961,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.198,09

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.918,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.959,43

Custo total estimadoR$ 508.038,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 220 imóveis em leilão à venda agora em Contagem/MG, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5004894-58.2017.8.13.0079

Vara (tribunal)2ª Vara de Família e Sucessões de Contagem/MG

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 348 KBEdital⬇📄 Edital — 348 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 398 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 398 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 463.961,72. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).