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Casa#2384098

Casa na vila camilópolis, santo andré sp

📍 Vila Camilópolis, Santo André, SP, 09230310

Puja mínima

R$ 642.969,50

TasaciónR$ 642.969,50

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 972.474,00 — 33% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 645.027,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

150 m² totales3 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026

2ª subasta04/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 34% por debajo del m² típico de Vila Camilópolis.

Puja mínima por m²R$ 4.286,46/m²

m² típico en Vila CamilópolisR$ 6.483,16/m² · base de 10 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa em Vila Camilópolis, Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Taubaté, nº 245, Vila Camilópolis, Santo André/SP, com área construída de 160,00m² e área de terreno de 150,00m². O imóvel consiste em duas edificações residenciais geminadas, identificadas como Casa 1 e Casa 2, com fachada única e elementos arquitetônicos comuns. Cada unidade possui, no pavimento térreo, vaga de garagem coberta para um veículo, sala, cozinha, área de serviço e um banheiro social. No pavimento superior, acessado por escada interna, há três dormitórios e um banheiro, com acesso a sacada frontal a partir de um dos dormitórios. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. As condições de venda incluem pagamento à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25%.

Ubicación

📍 Vila Camilópolis, Santo André, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,99 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 748.919 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.260 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,8 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 175,801 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 642.969,50

Comisión del subastador (5%)R$ 32.148,48

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 19.289,08

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.644,54

Costo total estimadoR$ 704.051,60

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 253 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santo André/SP, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0005711-55.2006.8.26.0590

Juzgado90 Vara 3ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP Exequente Maria Betania da Silva Executado Ver

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 642.969,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 04/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).