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Terreno#2385185

Gleba de terra com 128.164m², mogi mirim/sp

📍 Mogi Mirim, SP

Puja mínima

R$ 7.305.348,00

TasaciónR$ 7.305.348,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 3.652.674,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

128164 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta25/11/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGold Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 57,00/m²

m² típico en Mogi MirimR$ 2.110,55/m² · base de 57 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 128.164m² localizado em Mogi Mirim, São Paulo. Descrição: A gleba de terras designada por Lote 01, situada no imóvel com as denominações de Sobrado, Sobradinho e Campo do Belém, no município de Mogi Mirim/SP, possui uma área total de 128.164,00 m². O imóvel é delimitado por diversas confrontações, iniciando-se no esticador nº 19, cravado à margem da Estrada Municipal que liga Mogi Mirim ao Bairro Rural do Sobradinho, e confrontando com o condomínio de Cícero Guarnieri. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 7.305.348,00, que será ajustada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até o início do leilão. O imóvel possui ônus registrados, incluindo várias penhoras em favor de diferentes credores.

Ubicación

📍 Mogi Mirim, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 92.558 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 185,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,46 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 497,709 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,57 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,95 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 7.305.348,00

Comisión del subastador (5%)R$ 365.267,40

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 219.160,44

Escritura y registro (1,5%)R$ 109.580,22

Costo total estimadoR$ 7.999.356,06

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 40 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mogi Mirim/SP, con un descuento medio del 33% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0008731-35.2001.8.26.0362

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 1.5 MBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 7.305.348,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 25/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).