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Departamento#2386262

Lote 0001: apartamento de 3 dormitórios no taguatinga

📍 CSB-03, Taguatinga, DF

Puja mínima

R$ 336.000,00

TasaciónR$ 336.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 481.483,79 — 30% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 235.200,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

87 m² totales3 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1ª subasta30/11/2026

2ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorJOSE LUIS TEIXEIRA QUENCA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 30% por debajo del m² típico de Taguatinga.

Puja mínima por m²R$ 3.826,88/m²

m² típico en TaguatingaR$ 5.483,87/m² · base de 27 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 9 d)

Puntuación de oportunidad33/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Taguatinga, Distrito Federal. Descrição: Apartamento de 61,58m² de área privativa e 87,80m² de área total, localizado no Edifício Residencial Acapulco, em Taguatinga/DF. O imóvel possui 3 dormitórios, sala integrada com sala de jantar, cozinha e banheiro social. O condomínio oferece portaria 24h, área de lazer e garagem coberta, garantindo comodidade e segurança. A localização é privilegiada, a apenas 5 minutos do Parque Ecológico Saburo Onoyama, 7 minutos do Taguatinga Shopping, 8 minutos da Estação de Metrô Taguatinga Sul e 10 minutos dos Hospitais Santa Lúcia e Santa Marta. O apartamento está em bom estado de conservação.

Ubicación

📍 CSB-03, Taguatinga, DF

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 336.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 16.800,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.080,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.040,00

Costo total estimadoR$ 367.920,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 39 inmuebles en subasta a la venta ahora en Taguatinga/DF, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0710924-41.2020.8.07.0007

Juzgado4ª VARA CÍVEL DE TAGUATINGA

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 336.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 30/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).