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Inmueble comercial#2390992

Imóvel comercial, com 469,38m² de terreno e 1.800m² de área construida, na avenida djalma batista, nº 405, são geraldo, manaus/am.

📍 Flores, Manaus, AM

Puja mínima

R$ 4.050.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 9.806.904,00 — 58% por debajo (confianza media)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

1800 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta27/06/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilões RN

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 59% por debajo del m² típico de Flores.

Puja mínima por m²R$ 2.250,00/m²

m² típico en FloresR$ 5.448,28/m² · base de 33 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad25/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial com 469,38m² de terreno e 1.800m² de área construída em Manaus, AM. Descrição: Este imóvel comercial está localizado na Avenida Djalma Batista, nº 405, no bairro Flores, em Manaus/AM. Com um terreno de 469,38m² e uma ampla área construída de 1.800m², o imóvel oferece diversas possibilidades de uso. É importante ressaltar que alguns anúncios podem estar aguardando liberação judicial. O comprador deve estar ciente de que, caso haja dívidas de condomínio, estas poderão ser subrogadas no preço, e que o arrematante será imitido na posse do imóvel assim que autorizado pelo juiz.

Ubicación

📍 Flores, Manaus, AM

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 182,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,86 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 11.279 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,14 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,02 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 4.050.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 202.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 121.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 60.750,00

Costo total estimadoR$ 4.434.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 298 inmuebles en subasta a la venta ahora en Manaus/AM, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado05ª VARA FEDERAL-MANAUS Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Penhora R-04, Av-07

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 4.050.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 27/06/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).