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Imóvel comercial#2390992

Imóvel comercial, com 469,38m² de terreno e 1.800m² de área construida, na avenida djalma batista, nº 405, são geraldo, manaus/am.

📍 Flores, Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 4.050.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 9.806.904,00 — 58% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1800 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/06/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 59% abaixo do m² típico de Flores.

Lance mínimo por m²R$ 2.250,00/m²

m² típico em FloresR$ 5.448,28/m² · base de 33 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com 469,38m² de terreno e 1.800m² de área construída em Manaus, AM. Descrição: Este imóvel comercial está localizado na Avenida Djalma Batista, nº 405, no bairro Flores, em Manaus/AM. Com um terreno de 469,38m² e uma ampla área construída de 1.800m², o imóvel oferece diversas possibilidades de uso. É importante ressaltar que alguns anúncios podem estar aguardando liberação judicial. O comprador deve estar ciente de que, caso haja dívidas de condomínio, estas poderão ser subrogadas no preço, e que o arrematante será imitido na posse do imóvel assim que autorizado pelo juiz.

Localização

📍 Flores, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.050.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 202.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 121.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 60.750,00

Custo total estimadoR$ 4.434.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 298 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)05ª VARA FEDERAL-MANAUS Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Penhora R-04, Av-07

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 4.050.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 27/06/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).