TERRENO NO CONDOMÍNIO RIVIERA I EM XANGRI-LÁ/RS - Lote 001 (ID 8581)

📍 Xangri-lá, RS

Puja mínima

R$ 314.650,00

TasaciónR$ 449.500,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

2ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDiego Costa Muller

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

UNIDADE CONDOMINIAL LOTE 30 (TRINTA) - Um terreno urbano, situado no Condomínio Horizontal de Lotes denominado Riviera 1, localizado na Avenida Diamante, nº 1173, na Praia Rainha do Mar, neste Município de Xangri-Lá/RS, constituído do lote 30 (trinta), da quadra "B", tendo as seguintes medidas e confrontações: medindo 13,00m (treze metros) de frente, confrontando ao Norte, com a Circulação 6 (seis); medindo 12,47m (doze metros e quarenta e sete centímetros) nos fundos, confrontando ao Sul, com a área de uso comum 5 (cinco); por um lado, medindo 30,00m (trinta metros) de comprimento da frente aos fundos, em ambos os lados, confrontando a Leste com o lote 29 (vinte e nove); e, confrontando a Oeste, com o lote 31 (trinta e um); tendo a área real privativa de 382,04m2 (trezentos e oitenta e dois metros e quatro decímetros quadrados), área real de uso comum de 653,36m² (seiscentos e cinquenta e três metros e trinta e seis decímetros quadrados), perfazendo a área real total de 1.035,40m2 (um mil, trinta e cinco metros e quarenta decímetros quadrados), participando nas coisas de uso comum com o coeficiente de proporcionalidade de 0,010320; distando 15,00m (quinze metros) da esquina da área de uso comum 4 (quatro), localizando-se no quarteirão formado pela Circulação 6 (seis) e áreas de uso comum 4 (quatro), 5 (cinco) e 6 (seis). Ônus: Consta existência de ação nº 5001530-25.2021.8.21.0141/RS (Av.1). Consta penhora nos processos 5008149-97.2023.8.21.0141/RS (Av.4) e 5001530-25.2021.8.21.0141/RS (Av.7). Matrícula nº 11.473 do Registro de Imóveis de Xangri-Lá/RS.

Ubicación

📍 Xangri-lá, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,99 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 16.463 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 270,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,16 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 60,756 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,37 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 314.650,00

Comisión del subastador (5%)R$ 15.732,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.439,50

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.719,75

Costo total estimadoR$ 344.541,75

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 60 inmuebles en subasta a la venta ahora en Xangri-lá/RS, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5001530-25.2021.8.21.0141

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 314.650,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/12/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).