Hasta › Subastas › São Paulo › Guarulhos › APTO N° 2114 - CONDOMÍNIO REIDENCIAL THE GATE | Cód do leilão: 2026.11.0014/001 Residenciais

Departamento#2391559

APTO N° 2114 - CONDOMÍNIO REIDENCIAL THE GATE | Cód do leilão: 2026.11.0014/001 Residenciais

📍 Centro, Guarulhos, SP, 07097-380

Puja mínima

R$ 699.311,47

Puja mínima (2ª ronda)R$ 578.683,77

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026

2ª subasta17/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorPecini Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 6.700,19/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

APARTAMENTO Nº 2114, TIPO 1”, 21º PAVIMENTO DO BLOCO Nº 03, INTEGRANTE DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL THE GATE Áreas e Frações: Privativa Total de 81,5000m²; Comum de Divisão Não Proporcional de 53,6190m²; Comum de Divisão Proporcional de 27,6726m², composta de 16,8097m² de área padrão de construção do condomínio e 10,8629m² de área descoberta; Total de 162,7916m²; FIT de 19,7928m² e o coeficiente de proporcionalidade de 0,3167% nas demais coisas de uso comum, vinculado o direito ao uso de 1 (um) depósito e de 2 (duas) vagas indeterminadas, localizados na garagem coletiva do condomínio. Imóvel situado na Rua Dona Tecla, nº 602, Jardim Flor da Montanha, Guarulhos/SP, CEP nº 07097-380. Matrícula Imobiliária nº 166.751 do 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos E Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Guarulhos/SP. Inscrição Cadastral nº 083.64.34.0536.03.122. CIB: 53EQ3BE-B. Consolidação da Propriedade em 13/10/2026. IMÓVEL OCUPADO Lances Iniciais: 1º Público Leilão: R$ 699.311,47 2º Público Leilão: R$ 578.683,77 Credora Fiduciária : JJO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA. - CNPJ nº 02.680.280/0001-51

Ubicación

📍 Centro, Guarulhos, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,78 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.052 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 33,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 318,838 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 699.311,47

Comisión del subastador (5%)R$ 34.965,57

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 20.979,34

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.489,67

Costo total estimadoR$ 765.746,05

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 390 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarulhos/SP, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital Completo — 264 KBEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 121 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 699.311,47. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).