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Inmueble rural#2391599
Lote 007 - SR/LENCOIS SRL SRD 2012/2012

Lote 007 - SR/LENCOIS SRL SRD 2012/2012

📍 Fortaleza, CE, 60874-185
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorDaniela de Souza Castelo
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en FortalezaR$ 5.310,90/m² · base de 78 anuncios
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Vara/Foro: 18ª Unidade do Juizado Especial Cível da Comarca de Fortaleza/CEProcesso Judicial: 3028797-50.2024.8.06.0001 (eSAJ). Descrição: Semi-Reboque SR/Lencois SRL SRD, Cor Laranja, Ano Fab/Modelo 2012/2012.Situação: Veículo regularizável.Localização: Rua D, no 700, Loteamento Portal de Iracema, Ancuri, CEP: 60874-185 - Fortaleza/CE.Ônus/Gravames: Renajud, referente aos processos: a. 0130400-67.2017.8.06.0001, da 2ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza; b. 0016250-41.2019.8.26.0100, da 26ª Vara Cível – Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP; c. 0010615-74.2015.8.20.0104, do Juizado Especial Cível, Criminal e da Fazenda Pública da Comarca de João Câmara/RN - 1ª Vara; d. 0806159-98.2017.4.05.8100, da 20ª Vara Federal do Ceará; e. 0015587-16.2012.4.05.8100, da 20a Vara Federal do Ceará.Débitos Inscritas na Dívida Ativa: R$ 1.459,93 (atualizado até 12/08/2026). Será acrescido ao valor arrematado, juntamente da comissão do LEILOEIRO (5%), os seguintes valores:- Ressarcimento de despesas administrativas: R$ 15,00O arremate de lotes de sucata somente poderá ser realizado por empresas que possuam cadastro para comercialização de peças usadas reguladas e/ou que atendam às exigências legais pertinentes O Juízo garantirá ao arrematante a posse dos bens, livres de quaisquer ônus que possam existir sobre eles, anteriores a data de encerramento do leilão, e que não estejam demonstrados no presente Edital.Além do valor pago referente ao lance vencedor, da comissão do leiloeiro e do relativo ao custo operacional (remoção, guarda e conservação dos bens, etc.), não haverá mais nenhum outro a incidir, estando as operações de arrematação fora da área de incidência de tributos federais, estaduais ou municipais, bem como as operações de remessa das mesmas. A remoção do bem móvel/semovente arrematado será de responsabilidade do próprio arrematante e correrá por sua conta. No caso de bens automotores (veículos, aeronaves, embarcações), o arrematante não arcará com os débitos de impostos sobre a propriedade, eventualmente existentes; nem com as multas pendentes, que são de responsabilidade pessoal do proprietário anterior; tanto que o juiz ordenará à autoridade de trânsito ou ao equivalente órgão de registro e controle a expedição de certificado de registro e licenciamento em favor do arrematante, sem responsabilidade nos referidos ônus; o arrematante arcará, porém, com as taxas relativas à transferência do veículo.OBS¹: O prazo para a realização da baixa de débitos anteriores à data de arrematação, assim como o levantamento de gravames que porventura existam sobre o bem arrematado, dependerá do retorno dos órgãos responsáveis à comunicação expedida pelo Magistrado, não podendo, portanto, ser precisado.OBS²: A confecção da Carta de Arrematação dependerá da demanda de trabalho da Vara Judicial responsável, levando, em média, 90 (noventa) dias úteis para ser expedida, contados a partir da Decisão que homologou a arrematação.

Ubicación

📍 Fortaleza, CE

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 7.776 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 39,18 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 312,353 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 94,38 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 25.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 1.250,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 750,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 375,00
Costo total estimadoR$ 27.375,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 507 inmuebles en subasta a la venta ahora en Fortaleza/CE, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso3028797-50.2024.8.06.0001

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 25.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).