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Casa#2392622

LOTE 001

📍 Niterói, Canoas, RS, 91781-400

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 150.000,00

TasaciónR$ 300.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 300.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)29/10/2026

2ª subasta05/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDANIEL COSTA MÜLLER

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en NiteróiR$ 4.910,49/m² · base de 10 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 CASA NO BAIRRO HARMONIA EM CANOAS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$150.000,00 + Comissão: 6% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 3966 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes CASA NO BAIRRO HARMONIA EM CANOAS LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 29/10/2026 às 14:30 Data 1º Leilão: 29/10/2026 14:30 Lance Inicial: R$300.000,00 Data 2º Leilão: 05/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$150.000,00 Valor de Avaliação: R$300.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA AVALIAÇÃO TERMO DE PENHORA Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Canoas/RS Endereço: Rua Dias Gomes, 09 Descrição: LOTE URBANO nº 12, da quadra “8”, na Rua 06 do Loteamento Residencial Verdes Campos (na Rua Dias Gomes, nº 9), na zona urbana da cidade de Canoas/RS, localizado no quarteirão formado pelas Ruas 06, Marcílio Dias, Área Verde 2 e terras que são ou foram de propriedade de Francisco José Barros Lima, possuindo a área superficial de (180,15m2), confrontando: ao Sul, onde faz frente, na extensão de (8,84m), no alinhamento da Rua 06; ao Norte, onde faz fundos, na extensão de (8,84m), com terras que são ou foram de propriedade de Francisco José Barros Lima; ao Leste, na extensão de (20,33m), com a Área Verde 2; e ao Oeste, na extensão de (20,41m), de frente ao fundo, com o lote 11, que é ou foi de Elosul Empreendimentos Imobiliários Ltda. Dista (92,00m) da esquina com a Rua Marcílio Dias. Matrícula nº 64.240 do Registro de Imóveis de Canoas/RS. Processo: 5020767-90.2020.8.21.0008/RS Exequente: MUNICÍPIO DE CANOAS / RS Executado: ELOSUL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA Localização do Imóvel Endereço: Rua Dias Gomes, 09 Cidade: Canoas / RS

Ubicación

📍 Niterói, Canoas, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 347.657 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.658 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 130,774 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,59 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,19 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 300.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 15.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.500,00

Costo total estimadoR$ 328.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 355 inmuebles en subasta a la venta ahora en Canoas/RS, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5020767-90.2020.8.21.0008

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AVALIAÇÃO bens/0000013716/avaliacao-6aa84bf86b5bc.pdf — 235 KBTasación⬇📄 EDITAL leiloes/0000004950/arquivos/edital-6aa84b92d5db8.pdf — 56 KBEdicto⬇📄 MATRÍCULA bens/0000013716/matricula-6aa84bed0b1fa.pdf — 67 KBMatrícula⬇📄 TERMO DE PENHORA bens/0000013716/termo-de-penhora-6aa84f3c25c70.pdf — 224 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 150.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).