Análisis Hasta
m² típico en CuritibaR$ 6.089,43/m² · base de 1787 anuncios
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Imóvel comercial com área construída de 560m² na R. Cel. José Carvalho de Oliveira, n° 1592, Uberaba - Curitiba/PR, área de terreno de 416m². Lote de terreno sob n° 228/2, oriundo da subdivisão do lote n° 228, da Planta Sítio Cercado, na cidade de Curitiba, Estado do Paraná, medindo 16,00 metros de frente para a Rua Presidente Wilson, por 26,00 metros de extensão da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel com o lote n° 228/3, pelo lado esquerdo faz esquina com à Rua Cel. José Carvalho de Oliveira, fechando na linha de fundos com 16,00 metros, onde confronta com parte do lote n° 228/1, com a área total de 416,00m², de formato retangular. Benfeitorias: edificação em alvenaria com três pavimentos, com aproximadamente 560,00m² de área construída, padrão construtivo simples, em regular estado de conservação. Indicação Fiscal de n° 88-002-074.000-2 do Cadastro Municipal. Inscrição Imobiliária: 37.5.0019.0402.00-2. Localização: Rua Coronel José Carvalho de Oliveira, n° 1592, Uberaba - Curitiba/PR. O imóvel encontra-se ocupado. Demais características constantes na matrícula n° 30.700 da 4ª Circunscrição de Registro de Imóveis de Curitiba. 0005096-36.2004.8.16.0001 Vulcabrás - CE, Calçados e Artigos Esportivos S/A Espólio de Gerson Rubens dos Santos, Sport Side Comércio de Artigos Esportivos LTDA Alexandre Gereto de Mello Faro, Eliana Tavares Paes Lopes, Patrícia Bitencourt Lazareis de Lima 02ª Vara Cível de Curitiba/PR 0005096-36.2004.8.16.0001
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 4.074 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,9 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 66,9 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 435,406 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,1 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,47 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.580.846,00
Comisión del subastador (5%)R$ 79.042,30
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 47.425,38
Escritura y registro (1,5%)R$ 23.712,69
Costo total estimadoR$ 1.731.026,37
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 478 inmuebles en subasta a la venta ahora en Curitiba/PR, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0005096-36.2004.8.16.0001
Juzgado02ª Vara Cível de Curitiba/PR
Documentos (11)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?
La puja mínima es de R$ 1.580.846,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?
1.ª subasta el 25/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.