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Local commercial#2398221
Imóvel comercial com área construída de 560m² na R. Cel. José Carvalho de Oliveira, n° 1592, Uberaba - Curitiba/PR, área de terreno de 416m².

Imóvel comercial com área construída de 560m² na R. Cel. José Carvalho de Oliveira, n° 1592, Uberaba - Curitiba/PR, área de terreno de 416m².

📍 Sitio Cercado, Curitiba, PR
Mise à prix
R$ 1.580.846,00
Valeur d'estimationR$ 1.580.846,00
Mise à prix (2e tour)R$ 790.423,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/11/2026
2e tour30/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CuritibaR$ 6.089,43/m² · base de 1787 annonces
Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel comercial com área construída de 560m² na R. Cel. José Carvalho de Oliveira, n° 1592, Uberaba - Curitiba/PR, área de terreno de 416m². Lote de terreno sob n° 228/2, oriundo da subdivisão do lote n° 228, da Planta Sítio Cercado, na cidade de Curitiba, Estado do Paraná, medindo 16,00 metros de frente para a Rua Presidente Wilson, por 26,00 metros de extensão da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel com o lote n° 228/3, pelo lado esquerdo faz esquina com à Rua Cel. José Carvalho de Oliveira, fechando na linha de fundos com 16,00 metros, onde confronta com parte do lote n° 228/1, com a área total de 416,00m², de formato retangular. Benfeitorias: edificação em alvenaria com três pavimentos, com aproximadamente 560,00m² de área construída, padrão construtivo simples, em regular estado de conservação. Indicação Fiscal de n° 88-002-074.000-2 do Cadastro Municipal. Inscrição Imobiliária: 37.5.0019.0402.00-2. Localização: Rua Coronel José Carvalho de Oliveira, n° 1592, Uberaba - Curitiba/PR. O imóvel encontra-se ocupado. Demais características constantes na matrícula n° 30.700 da 4ª Circunscrição de Registro de Imóveis de Curitiba. 0005096-36.2004.8.16.0001 Vulcabrás - CE, Calçados e Artigos Esportivos S/A Espólio de Gerson Rubens dos Santos, Sport Side Comércio de Artigos Esportivos LTDA Alexandre Gereto de Mello Faro, Eliana Tavares Paes Lopes, Patrícia Bitencourt Lazareis de Lima 02ª Vara Cível de Curitiba/PR 0005096-36.2004.8.16.0001

Localisation

📍 Sitio Cercado, Curitiba, PR

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 1.773.718 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 4.074 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,9 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 66,9 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 435,406 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,1 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 98,47 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.580.846,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 79.042,30
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 47.425,38
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 23.712,69
Coût total estiméR$ 1.731.026,37

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 478 biens aux enchères en vente actuellement à Curitiba/PR, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0005096-36.2004.8.16.0001
Tribunal02ª Vara Cível de Curitiba/PR

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 1.580.846,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 25/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A