Analyse Hasta
Prix type au m² à CuritibaR$ 6.089,43/m² · base de 1787 annonces
Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Imóvel comercial com área construída de 560m² na R. Cel. José Carvalho de Oliveira, n° 1592, Uberaba - Curitiba/PR, área de terreno de 416m². Lote de terreno sob n° 228/2, oriundo da subdivisão do lote n° 228, da Planta Sítio Cercado, na cidade de Curitiba, Estado do Paraná, medindo 16,00 metros de frente para a Rua Presidente Wilson, por 26,00 metros de extensão da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel com o lote n° 228/3, pelo lado esquerdo faz esquina com à Rua Cel. José Carvalho de Oliveira, fechando na linha de fundos com 16,00 metros, onde confronta com parte do lote n° 228/1, com a área total de 416,00m², de formato retangular. Benfeitorias: edificação em alvenaria com três pavimentos, com aproximadamente 560,00m² de área construída, padrão construtivo simples, em regular estado de conservação. Indicação Fiscal de n° 88-002-074.000-2 do Cadastro Municipal. Inscrição Imobiliária: 37.5.0019.0402.00-2. Localização: Rua Coronel José Carvalho de Oliveira, n° 1592, Uberaba - Curitiba/PR. O imóvel encontra-se ocupado. Demais características constantes na matrícula n° 30.700 da 4ª Circunscrição de Registro de Imóveis de Curitiba. 0005096-36.2004.8.16.0001 Vulcabrás - CE, Calçados e Artigos Esportivos S/A Espólio de Gerson Rubens dos Santos, Sport Side Comércio de Artigos Esportivos LTDA Alexandre Gereto de Mello Faro, Eliana Tavares Paes Lopes, Patrícia Bitencourt Lazareis de Lima 02ª Vara Cível de Curitiba/PR 0005096-36.2004.8.16.0001
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 1.773.718 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 4.074 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,9 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 66,9 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 435,406 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,1 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 98,47 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 1.580.846,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 79.042,30
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 47.425,38
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 23.712,69
Coût total estiméR$ 1.731.026,37
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 478 biens aux enchères en vente actuellement à Curitiba/PR, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure0005096-36.2004.8.16.0001
Tribunal02ª Vara Cível de Curitiba/PR
Documents (11)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?
La mise à prix est de R$ 1.580.846,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?
1re vente le 25/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.