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Casa#2398729

Sobrado com 346,21m² em Santa Felicidade, Curitiba/PR

📍 Santa Felicidade, Curitiba, PR

Puja mínima

R$ 1.259.298,55

TasaciónR$ 1.259.298,55

Puja mínima (2ª ronda)R$ 944.473,91

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/12/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorADALBERTO SCHERER FILHO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Santa FelicidadeR$ 6.121,25/m² · base de 16 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sobrado com 346,21m² em Santa Felicidade, Curitiba/PR Bem (lote único) : Residência nº 01 do Condomínio Jardim Itália, situado na Rua Ari José Vale nº 344, Santa Felicidade, com as demais características constantes na Matrícula nº 75.820 da 9ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba; IF 77.035.001; Descrição da edificação: possui no térreo, sala para dois ambientes, cozinha, lavabo e garagem para dois carros; no piso superior, três quartos (uma suite) e banheiro social; nos fundos, tem uma edícula com área gourmet com churrasqueira, lavanderia e lavabo; com bom padrão construtivo e em bom estado de conservação. IMÓVEL: RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Ari José Valle, 344 Santa Felicidade, Curitiba/PR. O imóvel avaliando situa-se em esquina, permitindo aproveitamento técnico superior. Esquadrias e Sistemas Térmicos: Instalação de janelas com vidros duplos, esquadrias de alumínio nobre (isolamento termoacústico) em toda a residência, padrão indispensável para o clima local e valorização imobiliária. Infraestrutura Gourmet e Lazer: Área técnica externa com churrasqueira gourmet, bancadas em granito, revestimentos cerâmicos de padrão superior e cobertura integrada. Paisagismo e Áreas Externas: Pavimentação externa em paver/pedra, muros de arrimo revestidos e projeto paisagístico. Com demais características constantes na Matrícula nº 75.820 da 9ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba (Registro anterior n° 12.282 da 9ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba). 0000080-36.2006.8.16.0194 12ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PR 0000080-36.2006.8.16.0194

Ubicación

📍 Santa Felicidade, Curitiba, PR

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.074 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 66,9 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 435,406 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,1 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,47 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.259.298,55

Comisión del subastador (5%)R$ 62.964,93

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 37.778,96

Escritura y registro (1,5%)R$ 18.889,48

Costo total estimadoR$ 1.378.931,92

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 478 inmuebles en subasta a la venta ahora en Curitiba/PR, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000080-36.2006.8.16.0194

Juzgado12ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PR

Documentos (13)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Termo de penhora retificado.pdfEmbargo⬇📄 matriculan75.820.pdfMatrícula⬇📄 ptamdiogenesassinado.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 98cefe63885c67319357a1f1c7224cd8dee78c7fb529d18f01f630b966698613.pdf#imovel=2398729 — 517 KBDocumento⬇📄 ptamdiogenesassinado.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 ptamdiogenesassinado.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 655 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 982 KBEdicto⬇📄 matriculan75.820.pdf — 517 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 982 KBMatrícula⬇📄 Termo_de_penhora_retificado.pdf — 7 KBEmbargo⬇📄 Termo de penhora retificado.pdf — 7 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 1.259.298,55. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 04/12/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).