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Casa#2400438

Residência c/ 60,90m² na Vila Valença em São Vicente/SP

📍 Vila Valença, São Vicente, SP, 11390-040

Puja mínima

R$ 151.753,33

TasaciónR$ 140.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 75.876,67

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/02/2027

2ª subasta04/02/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorAlienaJud

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

O prédio à rua Pero Vaz Caminha, 209 e seu respectivo terreno, parte dos lotes 19 e 20 da quadra 13 da Vila Valença em São Vicente, sendo 10,00m do lote 19 e 0,85m do lote 20, medindo portanto 10,85m de frente para a referida rua Pero Vaz Caminha, por 8,00m da frente aos fundos, dividindo do lado da rua Julio Prestes, com o armazém nº 240 da referida rua, de outro lado com o lote 18, da mesma quadra 13 e nos fundos com o prédio nº 236 da rua Julio Prestes. Residência composta por dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Área construída de 60,90m². Matrícula Nº 93.941 – Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura de São Vicente sob nº: 33.00220.0356.00209-000

Ubicación

📍 Vila Valença, São Vicente, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 329.911 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.233 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 13,85 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -0,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,77 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 147,774 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 151.753,33

Comisión del subastador (5%)R$ 7.587,67

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.552,60

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.276,30

Costo total estimadoR$ 166.169,90

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 192 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Vicente/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001874-93.2023.8.26.0590

Juzgado4ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP Autor: Célia Regina da Silva Florêncio Réu: Célio Flor

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 151.753,33. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 01/02/2027, 2.ª subasta el 04/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).