Hasta › Subastas › Rio Grande do Sul › Sarandi › LOTE 011

Departamento#2428187

LOTE 011

📍 Sarandi, RS

Puja mínima

R$ 14.250,00

TasaciónR$ 23.750,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALEXANDRE RECH

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en SarandiR$ 2.768,12/m² · base de 20 anuncios

Publicado en Hasta01/11/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 011 25% DE UM TERRENO As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$14.250,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$500,00 visualizações: 1116 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 20º LEILÃO UNIFICADO do TRT-4 LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data do Leilão: 17/02/2027 14:00 Lance Inicial: R$14.250,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Sarandi - RS Valor de Avaliação: R$23.750,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Mapa Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Vara Do Trabalho De Santiago/RS Cidade: Santiago/RS Endereço: Travessa Silvério Machado Matrícula: N° 3.126 do Cartório de Registro de Imóveis de Santiago/RS Descrição: 25% POR CENTO de um terreno sito nesta cidade, na Travessa Silvério Machado, lado ímpar, quarteirão formado pelas ruas José Piva, Silvério Machado, Barão do Rio Branco e Pedro Palmeiro, distante 50m da esquina da rua José Piva, medindo quatorze metros de frente por doze metros de frente a fundos (14x12m), limitando-se pela frente com a Travessa Silvério Machado; por um lado, com Ernando Machado; pelo outro lado, com Danilo Gonçalves Medeiros e pelos fundos com Inácio Lauro da Silva. Sem benfeitorias. BENFEITORIAS: Sobre o terreno existe uma piscina de fibra, medindo 7 metros de comprimento por 3,5 metros de largura, uma cobertura com estrutura de madeira e telhado de fibrocimento e um lavabo. DEPOSITÁRIO FIEL: Simone Meirelles do Nascimento. Processo: 0020014-61.2024.5.04.0831 Vara: Vara Do Trabalho Comarca: Santiago/RS Exequente: Enoir Mayer Executado: KN Engenharia LTDA – ME e outros (2) Observações do Lote ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: Execução: Processo n° 5000040-87.2016.8.24.0034 da Vara Judicial da Comarca de Itapiranga/SC (Av.5/3.126) . Penhora: Processo n° 0020014-61.2024.5.04.0831 da Vara Do Trabalho De Santiago/RS. Localização do Imóvel Endereço: Travessa Silvério Machado Cidade: Santiago / RS

Ubicación

📍 Sarandi, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 22.851 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 64,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,05 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 351,718 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,59 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,98 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 14.250,00

Comisión del subastador (5%)R$ 712,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 427,50

Escritura y registro (1,5%)R$ 213,75

Costo total estimadoR$ 15.603,75

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 196 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sarandi/RS, con un descuento medio del 29% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0020014-61.2024.5.04.0831

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000001927/arquivos/edital-de-leilao-6ad26634cd028.pdf — 3.3 MBEdicto⬇📄 Matrícula bens/0000009563/matricula-6abea9ae0fce3.pdf — 3.9 MBMatrícula⬇📄 Mapa bens/0000009563/mapa-6abea9a744998.pdf — 2.4 MBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 14.250,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 17/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).