Hasta › Subastas › São Paulo › Jundiaí › Sobrado em jundiaí - terreno de 152m² | constr. de 153m²

Casa#2440207

Sobrado em jundiaí - terreno de 152m² | constr. de 153m²

📍 Jardim Florestal, Jundiaí, SP, 13215660

Puja mínima

R$ 779.950,85

TasaciónR$ 779.950,85

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 650.758,67 (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 467.970,51

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

152 m² totales3 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta14/12/2026

2ª subasta04/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSublime Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 25% por debajo del m² típico de Jundiaí.

Puja mínima por m²R$ 5.117,79/m²

m² típico en JundiaíR$ 6.798,03/m² · base de 348 anuncios

Publicado en Hasta02/11/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sobrado em Jundiaí, São Paulo. Descrição: Imóvel com terreno de 152m² e área construída de 153m², localizado no bairro Jardim Florestal. A construção é assobradada e possui no pavimento térreo uma sala de dois ambientes com sacada, lavabo, cozinha e escada para o pavimento superior. No pavimento superior, há três dormitórios, sendo um suíte com sacada e banheira de hidromassagem, além de um banheiro social. O imóvel conta ainda com garagem coberta e uma piscina ladeada de pedra mineira, além de espaço com churrasqueira.

Ubicación

📍 Jardim Florestal, Jundiaí, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 443.221 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.028 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,84 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 431,162 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,51 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,98 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 779.950,85

Comisión del subastador (5%)R$ 38.997,54

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 23.398,53

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.699,26

Costo total estimadoR$ 854.046,18

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 132 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jundiaí/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0008796-96.2018.8.26.0309

Juzgado1ª Vara Cível Autor: Maria Teresa de Menezes Réu: Karen Daiana Naves Pinheiro e outro Baixar docu

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 7.4 MBTasación⬇📄 Débitos Fiscais — 546 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 312 KBEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 312 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 716 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 716 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 779.950,85. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 14/12/2026, 2.ª subasta el 04/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).