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Inmueble comercial#2444261

Imóveis comerciais de números 261, 263 e 267, com área de terreno total de 176,00m2, localizados na rua vicente de carvalho, vila seixas, ribeirão preto/sp

Imóveis comerciais de números 261, 263 e 267, com área de terreno total de 176,00m2, localizados na rua vicente de carvalho, vila seixas, ribeirão preto/sp

📍 Vila Seixas, Ribeirão Preto, SP, 14020045

Puja mínima25% OFF

R$ 562.500,00

TasaciónR$ 750.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 740.136,32 — 24% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 450.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

176 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilões RN

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 24% por debajo del m² típico de Vila Seixas.

Puja mínima por m²R$ 3.196,02/m²

m² típico en Vila SeixasR$ 4.205,32/m² · base de 4 anuncios

Publicado en Hasta02/11/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad57/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial com área de 176m² localizado em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: Imóveis comerciais de números 261, 263 e 267, com área total de terreno de 176,00m², situados na Rua Vicente de Carvalho, Vila Seixas, Ribeirão Preto/SP. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial e, após a liberação, os lances poderão ser registrados. O comprador tem a opção de fazer uma proposta pelo valor da avaliação para compra imediata ou oferecer um valor mínimo e aguardar o término do prazo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante receberá a posse do imóvel livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, mas deve verificar possíveis dívidas condominiais. Em caso de imóveis ocupados, a desocupação será feita com autorização judicial.

Ubicación

📍 Vila Seixas, Ribeirão Preto, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 698.642 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.073 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 47,81 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 650,916 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,95 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 562.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 28.125,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.875,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.437,50

Costo total estimadoR$ 615.937,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1934 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ribeirão Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación. Este lote tiene un 25% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso5004078-85.2022.4.03.6102

Juzgado02 Vara / Juízo 01 Vara Federal - Ribeirao Preto Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 562.500,00 — cerca de un 25% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).