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Casa#2449489
LEILÃO DE ÓTIMOS IMÓVEIS EM RIO GRANDE/RS - Grandes Leilões

LEILÃO DE ÓTIMOS IMÓVEIS EM RIO GRANDE/RS - Grandes Leilões

📍 Cassino, Rio Grande, RS, 90570-040
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026
2ª subasta25/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorVAGNER JOCHIMS
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Rio GrandeR$ 2.788,89/m² · base de 44 anuncios
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Um terreno próprio, sem benfeitorias, lotes 225, 226 e 227 do Parque São Pedro, no Km 7 da Estrada de Rodagem Rio Grande-Cassino, trecho atualmente denominado Av. Itália, lugar denominado Bernabé ou Rabo de Boi, na zona urbana desta cidade, medindo 25m de frente a oeste, a Rua 165, antiga Travessa A, lado ímpar, e igual largura no fundo a leste onde confronta com os lotes 213, por 25m de comprimento por ambos os lados, confrontando-se, a norte, com o lote 228 e ao sul, com a Rua 153, com a qual faz esquina. Demais medidas e confrontações conforme matrícula nº 8.089 Registro de Imóveis da Comarca de Rio Grande. Área correspondente ao lote 212 (casa nº 138), descrito na matrícula dentro de um todo maior como um terreno próprio, sem benfeitorias, lotes 212 e 213 do parque são Pedro, no km 7 da estrada de rodagem rio grande-cassino, trecho atualmente denominado av. Itália, lugar denominado Bernabé ou rabo de boi, na zona urbana desta cidade, medindo 16,00m de frente ao sul, a rua 153, antiga rua b, lado par e igual largura no fundo ao norte, onde confronta com o lote 223 e 224, a partir de um ponto distante 25,00m da esquina da rua 165, por 25,00m de comprimento por ambos os lados, confrontando-se, a leste, com o lote 211 e a oeste, com os lotes 225, 226 e 227. Demais medidas e confrontações conforme matrícula nº 8.087 Registro de Imóveis da Comarca de Rio Grande Um terreno próprio, sendo o lote 217, descrito na matrícula dentro de um todo maior como do Parque São Pedro no Km 7 da Estrada de Rodagem Rio Grande-Cassino, trecho atualmente denominado Av. Italia, lugar denominado Bernabé ou Rabo de Boi, na zona urbana desta cidade, medindo 24m de frente a Rua Pedro Rocha Andrade, antiga rua sem denominação, ao norte, lado ímpar, a partir de um ponto distante 41m da esquina da Rua 97 e igual largura no fundo ao sul, onde confronta com os lotes 205, 206 e 207, por 25m de comprimento por ambos os lados, confrontando-se, a leste, com o lote 215 e a oeste, com o lote 219. Demais medidas e confrontações conforme matrícula nº 8.088 Registro de Imóveis da Comarca de Rio Grande. LOTES Utilize este menu para navegar entre os lotes Selecione um lote LOTE 001 LOTE 002 LOTE 003

Ubicación

📍 Cassino, Rio Grande, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 191.900 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 71,53 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 27,6 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 2.683 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,23 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,74 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 264.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 13.225,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.935,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.967,50
Costo total estimadoR$ 289.627,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 137 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio Grande/RS, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 264.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

VAGNER JOCHIMS