Hasta › Subastas › São Paulo › Araçatuba › SICOOB COCRED - Lote 001 (ID 9593)

Oficina#2449889

SICOOB COCRED - Lote 001 (ID 9593)

📍 Conjunto Habitacional Doutor Antônio Villela Silva, Araçatuba, SP, 16057-660

Puja mínima

R$ 167.633,96

Puja mínima (2ª ronda)R$ 189.559,13

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorVegas Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

UM PRÉDIO RESIDENCIAL situado na Rua Pastor Henrique Correa, 203, com 40,28 m² de área construída, na cidade e comarca de Araçatuba/SP, e seu respectivo terreno constituído pelo lote número 06 (seis), da quadra número 04 (quatro), do Conjunto Habitacional Antônio Villela Silva, com área de 170m², conforme descrição detalhada na referida matricula imobiliária. O referido prédio passou por uma reforma e ampliação e atualmente possui uma área construída de 69,26m², não averbada na matricula. Imóvel ocupado, sendo responsabilidade e ônus exclusivo do arrematante sua desocupação.

Ubicación

📍 Conjunto Habitacional Doutor Antônio Villela Silva, Araçatuba, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 200.124 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 171,47 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,62 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.167 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,81 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,4 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 167.633,96

Comisión del subastador (5%)R$ 8.381,70

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.029,02

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.514,51

Costo total estimadoR$ 183.559,19

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 230 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araçatuba/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 a0a3743ad7dd349599e9b102508813bc673d306d82122b113d23fc1ae5d05202.pdf#imovel=2449889Edicto⬇📄 EDITAL — 221 KBEdicto⬇📄 0f5759225086c7a562f03d6bce239d143e8f2b173fda4ac13c13fd8877afc219.pdf#imovel=2449889Matrícula⬇📄 MATRICULA — 3.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 167.633,96. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).