Análisis Hasta
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 5 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Apartamento 402, situado no Bloco B-04, sob número 8.500 da Av. Protásio Alves, que é de frente, o terceiro a contar da direita para a esquerda de quem da Avenida Protásio Alves olhar para o Conjunto, e o apartamento localizado no quarto pavimento ou terceiro andar, situado de fundos e à esquerda de quem da frente do bloco olhar para o mesmo, com a área real total de 60,16m², área real privativa de 53,30m² e 6,86m² de área real de uso comum, sendo 6,69m² de área real de uso comum de divisão não proporcional e 0,17m² de área real de uso comum de divisão proporcional. Consta Alienação Fiduciária (R-9-5.428) e Penhora (AV-11-5.428). Matrícula n° 5.428 do Registro de Imóveis da 6ª zona de Porto Alegre/RS. Avaliado em R$ 160.000,00 (Cento e sessenta mil reais). OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down Segundo informações do síndico, o apartamento possui dois quartos e o condomínio possui pracinha, cancha de esportes e salão de festas. ÚLTIMOS
Ubicación
📍 Seberi, RS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 11.950 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 39,7 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,1 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 34,63 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 301,032 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,77 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 95,13 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 160.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 8.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.800,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.400,00
Costo total estimadoR$ 175.200,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 10 inmuebles en subasta a la venta ahora en Seberi/RS.
Datos del proceso
Número de proceso5000686-87.2022.8.21.2001
Documentos (1)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 160.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 01/12/2026, 2.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.