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Departamento#2451251

Imóvel Terrenos e lotes - Edificações c/ 374,00m² - Terreno c/ 500m² - Porto Velho/RO - Porto Velho/RO

📍 Nossa Senhora das Graças, Porto Velho, RO

Puja mínima

R$ 587.215,16

TasaciónR$ 978.691,93

Puja mínima (2ª ronda)R$ 587.215,16

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDeonizia Kiratch

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Porto VelhoR$ 2.522,94/m² · base de 61 anuncios

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Edificações c/ 374,00m², terreno c/ 500,00m², lote n.º 05, Quadra 127-A, situado na Rua Salgado Filho, n.º 2156, Nossa Senhora das Graças, Porto Velho/RO. Inscrição Cadastral n.º 03.02.018.0400.001 e CRI n.º 33.474 de Porto Velho/RO. (Proc. 0024177-56.2011.8.22.0001) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções, composto de sala comercial com 70,00m² (setenta metros quadrados); Casa Principal com 234,00m²; Apartamento maior com 50,00m² e apartamento menor com 20,00m². As benfeitorias acima descrita não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Obs.: Conforme consta da descrição do imóvel, o terreno é objeto da Carta de Aforamento n.º 5.211, expedida pela Prefeitura Municipal de Porto Velho/RO em 15/12/1964. Assim, o imóvel encontra-se submetido ao regime de aforamento (enfiteuse), cabendo ao arrematante verificar junto ao Município a existência de foro anual, laudêmio ou quaisquer outras obrigações decorrentes desse regime, assumindo os encargos eventualmente incidentes após a arrematação.

Ubicación

📍 Nossa Senhora das Graças, Porto Velho, RO

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 95,64 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 460.434 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 13,51 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 40,73 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 34.090 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,6 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 587.215,16

Comisión del subastador (5%)R$ 29.360,76

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.616,45

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.808,23

Costo total estimadoR$ 643.000,60

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 69 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Velho/RO, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0024177-56.2011.8.22.0001

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 2.4 MBTasación⬇📄 EDITAL — 244 KBEdicto⬇📄 MATRÍCULA — 1.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 587.215,16. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).