Análisis Hasta
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Barracão (no local funciona uma oficina mecânica), terreno c/ área total aprox. de 306m², lote nº 02, da quadra 01, situado na Rua Lauro Santos Silva, nº 26/1 (ou nº 36), denominado Vila Líder, Poços de Caldas/MG. CRI local nº 17.016. (Proc. 5012785-30.2024.8.13.0518). PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA: O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% (OITENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9970 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA. Benfeitoria.: No terreno encontra-se edificado um imóvel tipo barracão (construção antiga), com uma porta principal de entrada de cerca de 3 metros de largura, com estrutura principal composta de vigas de madeira e tesouras, que sustentam telhas de cerâmica, sem forro ou laje, com pé direito alto, e piso de concreto. Há ainda, dentro do barracão, uma edificação interna, semelhante a um mezanino, ou compartimento fechado, com cobertura de telhas onduladas (no local funciona uma oficina mecânica). Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Ubicación
📍 Vila Líder, Poços de Caldas, MG
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 97,76 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 163.742 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 299,37 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 38,5 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 546,958 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,6 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 300.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 15.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.500,00
Costo total estimadoR$ 328.500,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 117 inmuebles en subasta a la venta ahora en Poços de Caldas/MG, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso5012785-30.2024.8.13.0518
Documentos (5)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 300.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.