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Apartamento#2452385
Barracão - Terreno c/ 306m² - Poços de Caldas/MG

Barracão - Terreno c/ 306m² - Poços de Caldas/MG

📍 Vila Líder, Poços de Caldas, MG
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026
2.º leilão15/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Barracão (no local funciona uma oficina mecânica), terreno c/ área total aprox. de 306m², lote nº 02, da quadra 01, situado na Rua Lauro Santos Silva, nº 26/1 (ou nº 36), denominado Vila Líder, Poços de Caldas/MG. CRI local nº 17.016. (Proc. 5012785-30.2024.8.13.0518). PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA: O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% (OITENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9970 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA. Benfeitoria.: No terreno encontra-se edificado um imóvel tipo barracão (construção antiga), com uma porta principal de entrada de cerca de 3 metros de largura, com estrutura principal composta de vigas de madeira e tesouras, que sustentam telhas de cerâmica, sem forro ou laje, com pé direito alto, e piso de concreto. Há ainda, dentro do barracão, uma edificação interna, semelhante a um mezanino, ou compartimento fechado, com cobertura de telhas onduladas (no local funciona uma oficina mecânica). Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Localização

📍 Vila Líder, Poços de Caldas, MG
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 163.742 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 299,37 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 38,5 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 546,958 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.500,00
Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 117 imóveis em leilão à venda agora em Poços de Caldas/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5012785-30.2024.8.13.0518

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

ALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA