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Inmueble rural#2452434

714ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Vila Universal, Barueri, SP, 06407100

Puja mínima

R$ 7.593.000,00

TasaciónR$ 10.124.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCleber Cardoso Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BarueriR$ 10.460,53/m² · base de 65 anuncios

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial de 558,06m² localizado em Barueri, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é uma área de terras urbanas, integrante do quinhão 03 do Sítio Tamboré, situado no distrito de Aldeia, município de Barueri-SP. A propriedade possui uma área total de 558,06m², com dimensões específicas de 14,28m de frente para a Alameda Rio Pardo, 38,63m na lateral direita, 41,40m na lateral esquerda e 14,00m nos fundos. Há uma construção no terreno, que inclui uma garagem subterrânea para mais de 15 veículos, um salão no térreo e um anexo no primeiro andar, totalizando aproximadamente 1.000m² de construção. O valor da avaliação do imóvel é de R$ 10.124.000,00, com lance mínimo de 75% do valor de avaliação.

Ubicación

📍 Vila Universal, Barueri, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 316.473 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.769 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 125,57 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 66,364 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,31 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,39 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 7.593.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 379.650,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 227.790,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 113.895,00

Costo total estimadoR$ 8.314.335,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 76 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barueri/SP, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1001127-86.2019.5.02.0202

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 cdac756cf1b8979be2374e682ea7d39b05f476209d5d189fd7f3e8a22b8fb598.pdf#imovel=2452434 — 65 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 7.593.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).