714ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Jardim Cava do Bosque, São Simão, SP, 14200000

Puja mínima

R$ 170.969,12

TasaciónR$ 244.241,60

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCleber Cardoso Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 38,46m² localizado em São Simão, São Paulo. Descrição: O imóvel urbano está situado na Rua das Mangueiras, nº 62, no conjunto habitacional "JARDIM CAVA DO BOSQUE", em São Simão. Trata-se de um prédio residencial construído em tijolos e coberto com telhas, contendo sala, dois quartos, cozinha e banheiro. A área construída é de 38,46 m², e o terreno possui 200 m², com formato retangular, medindo 10 m de frente por 20 m de profundidade. O imóvel está equipado com instalações de água, esgoto e luz elétrica. A edificação existente é visualizada nas fotos e possui construção aproximada de 100 m², incluindo outra edificação situada aos fundos.

Ubicación

📍 Jardim Cava do Bosque, São Simão, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 13.442 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 21,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,68 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 617,252 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,54 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,22 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 170.969,12

Comisión del subastador (5%)R$ 8.548,46

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.129,07

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.564,54

Costo total estimadoR$ 187.211,19

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 13 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Simão/SP, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1002004-83.2017.5.02.0044

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 170.969,12. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).