714ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Mato Dentro, Atibaia, SP, 12954019

Puja mínima

R$ 683.487,65

TasaciónR$ 1.708.719,12

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCleber Cardoso Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en AtibaiaR$ 5.303,21/m² · base de 19 anuncios

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel com frações ideais em Atibaia, São Paulo, com áreas de 1.860m² e 1.344m². Descrição: O leilão inclui duas frações ideais de propriedade em Atibaia, São Paulo. A primeira fração, localizada no Lote nº 01 da Quadra G, possui uma área de 1.860,00m², com medidas específicas de 62,00m de frente, 19,50m de lado direito, 47,00m de lado esquerdo e 45,00m nos fundos. A segunda fração, Gleba nº 02, tem uma área aproximada de 1.344,00m², medindo 33,50m para a Rua F, 46,50m de lado esquerdo, 47,00m de lado direito e 24,00m nos fundos. Ambos os imóveis estão sujeitos a penhoras e indisponibilidades em outros processos. O valor total de avaliação dos imóveis é de R$ 1.708.719,12, com lance mínimo de 40% da avaliação.

Ubicación

📍 Mato Dentro, Atibaia, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 158.647 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 331,54 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,72 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 478,52 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,9 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,55 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 683.487,65

Comisión del subastador (5%)R$ 34.174,38

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 20.504,63

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.252,31

Costo total estimadoR$ 748.418,97

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 118 inmuebles en subasta a la venta ahora en Atibaia/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0045600-79.1998.5.02.0019

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 683.487,65. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).