Análisis Hasta
m² típico en LemeR$ 2.131,43/m² · base de 70 anuncios
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Um lote de terreno, sem benfeitorias, situado nesta cidade e comarca de Leme/SP, no loteamento denominado Jardim Eloisa, constituído por partes do lote nº 186 da quadra "H", com área de 125m² cada matrícula, com frente para a Rua Constantino Augusto Pinck, cujas descrições e confrontações se acham explicitadas nas referidas matrículas do Livro 2 - Registro Geral do Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca. O imóvel contém, atualmente, 173,07m² de área construída, cadastro municipal nº 5.0547.0020.00.0, unificados neste cadastro e com numeral da rua como residência 66. (Proc. 0011124-02.2015.5.15.0134 - EXE3 - Piracicaba) Identificação: Matrícula: 26611 - 1º Cartório – LEME/SP e Matrícula: 26610 - 1º Cartório - LEME/SP Imóvel edificado sobre os terrenos das matrículas nº 26.610 e nº 26.611 do Cartório de Registro de Imóveis de Leme (unificados perante o Cadastro Imobiliário do município de Leme - inscrição cadastral 5.0547.0020.00-0), situado nesta cidade e comarca de Leme/SP, no loteamento denominado Jardim Eloisa, constituído por partes do lote nº 186 da quadra "H", com área de 125m² cada matrícula, com frente para a Rua Constantino Augusto Pinck, com numeral da rua como residência 66, cujas descrições e confrontações se acham explicitadas nas referidas matrículas do Livro 2 - Registro Geral do Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca. O imóvel contém, atualmente, 173,07m² de área construída. Ônus/Observação: Conforme decisão registrada sob o Id. 6859ddf, datada de 03/07/17, por ocasião da realização da hasta pública, caso referidos imóveis sejam arrematados, deverá ser reservado à coproprietária, Sra. Fernanda Cristina de Oliveira Siqueira - CPF nº 329.832.758-17, o quinhão de 50% do produto da arrematação, observando-se que referido quinhão não pode ser inferior ao valor da avaliação. Proprietários: CARLOS ROBERTO FELIZATTI. Removido: Não.
Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 95,38 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 98.161 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 243,65 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 32,67 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 402,871 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,56 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 217.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 10.875,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.525,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.262,50
Costo total estimadoR$ 238.162,50
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 43 inmuebles en subasta a la venta ahora en Leme/SP.
Datos del proceso
Número de proceso0011124-02.2015.5.15.0134
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 217.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 04/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.