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Casa#2453042
Casa - Terreno 282,60m² - Itanhaém/SP

Casa - Terreno 282,60m² - Itanhaém/SP

📍 Estância Balneária Tupy, Itanhaém, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Lote de terreno sob o nº 19 da quadra 13, da Estância Balneária Tupy, Itanhaém/SP, medindo 14,14 metros em curva na confluência da Avenida A e Rua Peri; 21 metros do lado direito de quem da Avenida A olha para o terreno, onde confina com a Rua Peri; 30,50 metros da frente aos fundos do lado esquerdo, onde confina com o lote 18 e 10 metros nos fundos, onde confina com o lote 20, encerrando a área de 282,60m². (Proc. 0000465-20.2013.5.15.0128 - EXE3 - Piracicaba) Identificação: Matrícula: 110394 - 1º Cartório – ITANHAÉM/SP. Ônus/Observação: Obs. Conforme diligência do Sr. Oficial de Justiça em 17/04/2018: O imóvel é um terreno de esquina, há 100 metros da praia, com uma casa térrea de alvenaria, coberta com telha de barro, composta por 1 suíte, 01 quarto, sala, cozinha, 1 banheiro, área coberta nos fundos, quintal com cerâmica, 3 vagas na garagem. A Rua Peri é pavimentada e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo; Obs. 2 - A penhora recai sobre 100% da nua-propriedade do imóvel, NÃO PODERÁ ser arrematado por lance inferior a 75% da avaliação para garantia da quota-parte do coproprietário não executado. R.09 - Usufruto vitalício em favor de JUREMA SOARES, CPF 220.583.518-19; AV.10 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - PROC. 0012346-74.2015.5.15.0014. Proprietários: EVERTON SOARES DA SILVA

Ubicación

📍 Estância Balneária Tupy, Itanhaém, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 112.476 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 187,14 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 16,68 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 601,018 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 95,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 331.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 16.575,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.945,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.972,50
Costo total estimadoR$ 362.992,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 232 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itanhaém/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000465-20.2013.5.15.0128

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 331.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 04/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Leilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais