Apartamento 204
Datos de la subasta
Análisis Hasta
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Perfil de la región
- Superficie del municipio: 1.651 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,52 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,36 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 463.501 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 280,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 22,9 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 45,53 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 352 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caxias do Sul/RS, con un descuento medio del 39% sobre la tasación. Este lote tiene un 30% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.
Datos del proceso
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 82.800,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 11/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.
Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial
- Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
- Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
- Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
- Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.
⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.
La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).
Subastador responsable
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