Hasta › Enchères › Rio Grande do Sul › Caxias do Sul › Apartamento 204

Appartement#2453068

Apartamento 204

📍 Nossa Senhora do Rosário, Caxias do Sul, RS, 95045-550

Mise à prix (2e tour)

R$ 82.800,00

Valeur d'estimationR$ 138.000,00

1er tour (clos)R$ 96.600,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)03/11/2026

2e tour11/02/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurRaota Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Nossa Senhora do RosárioR$ 4.479,17/m² · base de 5 annonces

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Score d'opportunité67/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

APARTAMENTO Nº 204, prédio 368, localizado no segundo pavimento, do Prédio residencial, em alvenaria, denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL NOSSA SENHORA DO ROSÁRIO , sito na Rua Carlos Bonatto, com acesso pela Rua Antonio Daniele nº 368, com as seguintes áreas: privativa de 38,2918m2, área de uso comum de 4,75063625m2, área total de 43,77567m2, área equivalente de construção de 43,0424363m2, e fração ideal de 0,005, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do prédio, no terreno sobre o qual está edificado o citado prédio é constituído pelo lote nº 17, da quadra 2678, fazendo frente para a Rua Carlos Bonatto, lado par, distando 41m da esquina com a Avenida Circular Antonio Gelatti, no quarteirão formado pelas citadas vias, mais a Rua Attílio Andreazza, limite com os Loteamentos Parque Oásis e Jardim Embaixador e limite com a quadra 2714, com a área de 8.407m2, medindo e confrontando: ao Norte, por duas linhas uma de 133m com o lote nº 05, de Viezzer Engenharia e Negócios Imobiliários Ltda. e outra de 28m com a Rua Carlos Bonatto; ao Sul, por 161m com o limite da quadra 2681; ao Leste, por 55m com parte do lote nº 16 de Viezzer Engenharia e Negócios Imobiliários Ltda.; ao Oeste, por duas linhas a primeira de 16m e a segunda de 39m ambas com a Rua Carlos Bonatto. ÔNUS: Av. 9/105.832 de 17.08.2022 Alienação Fiduciária em Favor da Caixa Econômica Federal, Av.11/105.832 de 25.08.2025 Penhora sobre os direitos e Ações em favor do Autor. Tudo Conforme Matrícula nº 105.832 , Lvº. 02, Fls. 01 a 03v, do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona da Comarca até 03.11.2026. Avaliação Oficial de Justiça Sra. Isabelle de Oliveira Moreira em 12.09.2025: R$ 138.000,00 (cento e trinta e oito mil reais).

Localisation

📍 Nossa Senhora do Rosário, Caxias do Sul, RS

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Superficie de la commune: 1.651 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,52 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,36 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 463.501 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 280,68 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 22,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 45,53 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 96.600,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.830,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.898,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.449,00

Coût total estiméR$ 105.777,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 352 biens aux enchères en vente actuellement à Caxias do Sul/RS, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 30% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5000221-66.2024.8.21.0010

Tribunal6ª vara Juiz: Luciana Bertoni Tieppo Autor: Residencial Nossa Senhora do Rosário Advogado do Auto

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 388 KBDocument⬇📄 Visualizar — 1.0 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 82.800,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 11/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Raota Leilões

Siteraotaleiloes.com.br