Hasta › Subastas › São Paulo › Bragança Paulista › 20% - Terreno c/ 34.702m² - Bragança Paulista/SP

Terreno#2453143

20% - Terreno c/ 34.702m² - Bragança Paulista/SP

📍 Bragança Paulista, SP

Puja mínima

R$ 550.000,00

TasaciónR$ 1.100.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

PARTE IDEAL CORRESPONDENTE À 20,00% do TERRENO DE CULTURA COM A ÁREA DE 18.75.50 HAS COM 2.42.00 EM MATO, SITUADO NO BAIRRO RIO ABAIXO – A PARTE IDEAL DO EXECUTADO TEM APROXIMADAMENTE 34.702MTS². (Proc. 0001435-04.2010.5.15.0038 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 46603 - 1º Cartório - BRAGANÇA PAULISTA/SP. Ônus/Observação: ID 0a62f6b - Imóvel penhorado (15/04/2026): Fração ideal do executado ORANDI APARECIDO DE MORAES (aproximadamente 34.707 m²), correspondente a 20% de área maior sob matrícula nº 46.603 do CRI de Bragança Paulista Descrição Oficial na Matrícula 46.603: IMÓVEL: UM TERRENO de cultura, com a área de 18.75.50 has., com 2.42.00 em mato, situado no Bairro do Rio Abaixo, neste Município e Comarca, dentro das divisas e confrontações seguintes: Partindo de uma vala à beira da estrada da Posse e dividindo com Beraldo Franco de Camargo, desce pela estrada até a vala que divide com Ernestina Salomé de Souza; daí segue com o azimute de trezentos e dezesseis, setenta grados, confrontando com esta última em trezentos e noventa metros até o canto do valo que divide o terreno encravado de Eugenio Franco de Camargo; segue pelo valo até o canto onde existe uma vala, e desta com o azimute de cinquenta, quarenta grados, confrontando com Beraldo Franco de Camargo, em seiscentos e vinte e cinco metros, até o ponto de partida. Observações do Oficial de Justiça (14/04/2026): "[...] Conforme

Ubicación

📍 Bragança Paulista, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,28 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 176.811 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 344,94 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,25 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 512,584 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,57 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 550.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 27.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.250,00

Costo total estimadoR$ 602.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 96 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bragança Paulista/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001435-04.2010.5.15.0038

Juzgado3ª Vara Cível de Bragança Paulista – Processo nº 1005177-34

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 550.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).